隨著暑期新的房屋出租高峰來(lái)臨，為讓廣大租房者及時(shí)了解注意事項(xiàng)、減少房屋出租中的糾紛，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布消費(fèi)警示，提醒租房者安全租房。其中的條款也可以給租房者提個(gè)醒：

多種房屋不可出租

在日常生活中，并不是所有的房屋都可以出租，一旦出租人所出租的房屋存在問(wèn)題，承租人將承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。市房管局提醒，有８種情形的房屋不可出租：非房屋所有權(quán)人或所有權(quán)人未授予出租管理權(quán)的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；共有房屋未取得其他共有人書(shū)面同意的；危險(xiǎn)房屋或有其他重大安全隱患的；司法機(jī)關(guān)或行政執(zhí)法機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封的；在依法發(fā)布房屋拆遷公告范圍內(nèi)的房屋；違章建筑或超過(guò)期限的臨時(shí)建筑；法律、法規(guī)、規(guī)章禁止出租的其他房屋。

簽好租賃合同

租房人在租房時(shí)，要注意簽好租賃合同。一是在租賃房屋前，一定要查清出租人是否有權(quán)出租，是否具有房屋的所有權(quán)或處分權(quán)。對(duì)非所有權(quán)人出租房屋的，應(yīng)查驗(yàn)相關(guān)委托證明，委托中介時(shí)要簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議。二是對(duì)計(jì)劃租賃的房屋進(jìn)行充分了解，現(xiàn)場(chǎng)查看房屋位置、周邊環(huán)境、物業(yè)收費(fèi)、裝修、家具家電和采光通風(fēng)等，同時(shí)要檢查水路、電路、門(mén)窗是否完好。三是簽訂內(nèi)容完整的租賃合同。雙方應(yīng)就協(xié)商一致的事情，比如租賃房屋的基本情況、租賃費(fèi)用的約定及結(jié)算方式等寫(xiě)入合同中，不要輕信當(dāng)事方或中介機(jī)構(gòu)的口頭承諾。

謹(jǐn)慎選擇房屋托管

房屋托管是近年來(lái)市場(chǎng)上出現(xiàn)的新型委托事項(xiàng)，目前尚無(wú)明確的規(guī)范性要求，因房屋托管產(chǎn)生的糾紛呈上升態(tài)勢(shì)。鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房屋托管容易產(chǎn)生四方面問(wèn)題：一是中介方擅自改變房屋格局，對(duì)房屋質(zhì)量造成安全隱患，也容易出現(xiàn)改變房屋用途、群租等現(xiàn)象；二是出租方和承租方信息不對(duì)稱(chēng)，不能直接溝通交流，中介方傳達(dá)信息不準(zhǔn)確不及時(shí)不完整，甚至欺騙雙方，容易造成矛盾和糾紛；三是費(fèi)用結(jié)算不透明，出租方可能是按月收費(fèi)，承租方可能一次性交費(fèi)，中介方可能會(huì)出現(xiàn)挪用資金、拿錢(qián)跑路現(xiàn)象，給雙方造成損失；四是風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任不明確，房屋產(chǎn)權(quán)人需承擔(dān)房屋風(fēng)險(xiǎn)，不因委托而發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，一旦發(fā)生責(zé)任事故很難劃分明確。因此，建議產(chǎn)權(quán)人謹(jǐn)慎選擇房屋托管模式，承租方盡量和產(chǎn)權(quán)人直接簽訂租賃合同。