最近，房地產(chǎn)與天氣幾乎同步升溫。

中國(guó)指數(shù)研究院公布的7月百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2015年7月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10685元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，已連續(xù)上漲3個(gè)月，同比雖然仍處下跌區(qū)間，但跌幅較上月收窄1.32個(gè)百分點(diǎn)。

原華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)近日表示，2014年這一輪下降的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，換句話說(shuō)，該輪房地產(chǎn)調(diào)整已完成V字形的低谷，后面將是上升階段。

深圳領(lǐng)漲一線城市

從漲跌城市個(gè)數(shù)看，46個(gè)城市環(huán)比上漲，53個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市環(huán)比持平。

其中，漲幅居前十位的城市依次是深圳、湛江、東莞、武漢、北京、宜昌、保定、吉林、惠州、上海。其中，一線城市中深圳上漲9.73%；北京上漲1.49%；上海上漲1.16%。

熱點(diǎn)城市仍舊是房?jī)r(jià)上漲的“第一梯隊(duì)”。北京、上海等十大城市新建住宅均價(jià)為19580元/平方米，環(huán)比上漲1.15%；并且同比在連續(xù)下跌7個(gè)月后，于7月轉(zhuǎn)為上漲，漲幅為1.3%。

十大城市同比漲幅中，深圳、上海、武漢、北京、南京5個(gè)城市同比上漲，較6月增加3個(gè)，其余城市下跌。具體來(lái)看，深圳上漲25.24%，居首位；其余4個(gè)城市漲幅在6%以內(nèi)，南京上漲0.75%，漲幅最小。

中指院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，7月以來(lái)樓市逐步進(jìn)入調(diào)整期，房企推盤(pán)節(jié)奏有所放緩，供應(yīng)量與上月基本持平，需求方面，各城市間表現(xiàn)分化，整體成交量趨于平穩(wěn)，企業(yè)方面，在銷(xiāo)售業(yè)績(jī)穩(wěn)步回暖的背景下，房企拿地?zé)崆槿找嫔郎亍?/P>

房?jī)r(jià)升溫背后依然是成交量的推動(dòng)。根據(jù)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，今年7月份，北京新房市場(chǎng)繼續(xù)攀升高位，全市新建商品住宅成交達(dá)1.3萬(wàn)余套，其中，純商品住宅7440套，再創(chuàng)2013年10月以來(lái)新高，目前市場(chǎng)水平堪比2012年較熱時(shí)期。

“年內(nèi)各項(xiàng)利好政策的支持下，對(duì)需求起到一定的刺激作用，加上當(dāng)下房?jī)r(jià)有回升的跡象，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心態(tài)，使需求能持續(xù)釋放?！辨溂业禺a(chǎn)分析師李巧玲告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，近兩月供應(yīng)的增加，在滿足當(dāng)前旺盛需求的同時(shí)，也帶動(dòng)了成交的上行。

當(dāng)前市場(chǎng)熱度接近2012年

在部分地區(qū)，房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是價(jià)格還是成交量上的回暖已經(jīng)成勢(shì)，一向?qū)鞘凶呦蚺袛囝H有見(jiàn)地的任志強(qiáng)又發(fā)聲了：2014年這一輪下降的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，換句話說(shuō)，該輪房地產(chǎn)調(diào)整已完成V字形的低谷，后面將是上升階段。

他還幽默地表示，多少年以前，就談?wù)撨^(guò)炒股還是買(mǎi)房，當(dāng)時(shí)有人鼓勵(lì)投股票，但最終投了房子都賺了，投股票的人賠得一塌糊涂。對(duì)比現(xiàn)在股市的情況，房子可能是我們最好的選擇。

至少一線城市的暖意短期已經(jīng)很難被吹散。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，限購(gòu)以來(lái)，2011-2015年月度純商品住宅成交量多數(shù)在7000套以下，連市場(chǎng)較熱房?jī)r(jià)漲幅較快的2012年，月均成交僅為7571套。而今年7月的純商品住宅成交已經(jīng)達(dá)到7440套，可以看出，當(dāng)前市場(chǎng)的熱度接近2012年，高于其他年份。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月北京扣除自住房后，純商品住宅供應(yīng)3734套，較上月下降34.6%。2015年1-7月份純商品住宅供應(yīng)量為21518套，較去年下滑42.1%?！肮?yīng)量再現(xiàn)下滑，房企調(diào)價(jià)現(xiàn)象增多，未來(lái)隨著供需矛盾的加大，房?jī)r(jià)上行或?qū)⒏鼮槊黠@。”李巧玲說(shuō)。

不乏熱點(diǎn)助推是一線城市房?jī)r(jià)走高的另一重要原因。北京通州副行政職能中心建設(shè)的確立，也吸引了一部分置業(yè)需求，上月通州成交均價(jià)較6月份上漲18.5%，目前來(lái)看此輪上漲尚未結(jié)束。

此外，仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，國(guó)內(nèi)很多行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)現(xiàn)在越來(lái)越重視自身房地產(chǎn)資產(chǎn)的管理，而調(diào)查顯示，企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)高管最為看好的仍是一線城市。

目前樓市分化是最令人擔(dān)心的一點(diǎn)，很多二、三線城市的庫(kù)存量仍然高過(guò)預(yù)警線，任志強(qiáng)也認(rèn)可這一點(diǎn)，但他對(duì)前景較為樂(lè)觀。“在后半年，二、三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將受一線城市帶動(dòng)，呈現(xiàn)穩(wěn)定上漲的態(tài)勢(shì)?！?/P>

下半年二三線城市發(fā)力

目前樓市分化是最令人擔(dān)心的一點(diǎn)，很多二、三線城市的庫(kù)存量仍然高過(guò)預(yù)警線，原華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)也認(rèn)可這一點(diǎn)，但他對(duì)前景較為樂(lè)觀?！霸诤蟀肽?，二、三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將受一線城市帶動(dòng)，呈現(xiàn)穩(wěn)定上漲的態(tài)勢(shì)?！?/P>