新京報(bào)訊（記者李禹潼）近年來，受房價(jià)、特殊性住房限購政策等影響，借名購房已屢見不鮮，因此引發(fā)的糾紛也不斷發(fā)生。二中院昨通報(bào)，2013年至2015年6月，該院共審理借名購房糾紛案件93件，其中借名買房人與房屋登記人為親屬關(guān)系的占83.8%，因未簽訂書面借名購房協(xié)議導(dǎo)致借名人無法提供有效證據(jù)證明借名關(guān)系，成為導(dǎo)致敗訴的主要原因。

二中院民一庭庭長肖大明介紹，借名購房看似是一種規(guī)避政策的有效方法，但實(shí)際上暗藏風(fēng)險(xiǎn)，特別是對借名人。

“如果登記人將房屋再次出售,或者將房屋抵押給他人,或其死亡后子女主張繼承權(quán)，都會給借名人帶來重大財(cái)產(chǎn)損失?！?/P>

肖大明說，因借名購房行為多發(fā)生在親屬、朋友之間，雙方基于感情信任，多為口頭約定，較少簽訂書面協(xié)議，隨著房價(jià)的大幅上漲，一旦登記人反悔，實(shí)際購房者面臨著無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。

此外肖大明提到，還有一些人借名買具保障性質(zhì)的政策性住房，因借名購買政策性住房違反國家政策，即便雙方簽訂借名協(xié)議，此協(xié)議也可能會被認(rèn)定無效。

不僅是借名人，肖大明指出，登記人在借名給他人購房時(shí)，也承擔(dān)著借名人以自己名義購房和貸款后，若不及時(shí)按揭還款，還會影響個(gè)人征信記錄。

案例

“借名購房”過戶被拒 訴訟未獲支持

夏先生訴稱，其與徐先生經(jīng)協(xié)商，以6萬元價(jià)格買下徐先生名下的3間房。因其是農(nóng)業(yè)戶口，當(dāng)時(shí)政策限制無法辦理房屋買賣過戶手續(xù)，于是找到自己的叔叔，雙方口頭約定以叔叔的名義購買房屋，購房款由夏先生出資，所有權(quán)也歸夏先生。

數(shù)年后，夏先生要求叔叔履行當(dāng)年的約定，將房屋過戶至自己名下，但對方不配合。夏先生起訴至法院，請求判決涉案房屋歸自己所有，要求叔叔配合辦理過戶手續(xù)。夏先生的叔叔則辯稱，涉案房屋系自己出資購得，并非夏先生所述借名購買。

原審法院審理后認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，不能證明夏先生與夏先生的叔叔曾有約定，夏先生提供的證據(jù)不足以證明其主張，故法院未支持夏先生的訴求。

判決后，夏先生不服，上訴至二中院。二中院認(rèn)為，現(xiàn)有證據(jù)尚不能形成完整的證據(jù)鏈，不能有效證明夏先生與夏先生的叔叔曾達(dá)成借名買賣協(xié)議，雖然夏先生叔叔也未能提供充足證據(jù)證明其支付了涉案房屋購房款項(xiàng)，但涉案房屋登記于夏先生叔叔名下，在沒有充分證據(jù)的情況下，夏先生主張不能得到支持。

二中院借名購房案件情況疏理

1 誰會選擇借名購房？

未達(dá)到購房資格但有買房需要的非京籍人員

一些已擁有住房為規(guī)避限購令的人員

條件不符合申請購買經(jīng)適房的人員

兩限房甚至其他單位優(yōu)惠集資房的人員

被限制貸款或有想轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃避債務(wù)的人員

2 主要訴訟請求

借名人：要求確認(rèn)對房屋享有所有權(quán)要求登記人協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)

登記人：要求借名人騰退房屋要求法院確認(rèn)雙方借名買房協(xié)議無效

3 案件數(shù)據(jù)

二中院2013年審結(jié)所有權(quán)確認(rèn)糾紛案件共計(jì)179件，其中涉及借名購房糾紛案件24件，占13.4%。

房屋買賣合同糾紛案件共計(jì)403件，其中涉及借名購房糾紛案件13件，比例僅為3.2%。

2013年至2015年6月審結(jié)的93件借名購房糾紛案件中：

僅有5件有書面借名購房協(xié)議。

僅3件為單位借用個(gè)人名義購房，其余90件均為個(gè)人之間借名購房。

90件個(gè)人借名購房案件中，78件發(fā)生在親屬之間，占此類案件的83.8%。

法官提醒

借名應(yīng)簽書面協(xié)議保留證據(jù)

針對借名購房行為存在的風(fēng)險(xiǎn)，二中院法官建議借名者不要借名購買保障性住房。對于不違反國家法律、政策的借名購房人，借名人與登記人應(yīng)簽訂書面協(xié)議，對出資、房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬等作出明確約定，必要時(shí)可對協(xié)議進(jìn)行公證。出資人在支付房款時(shí)留存銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)收條等證據(jù)，以防在沒有書面協(xié)議或房屋登記人對借名買房不予認(rèn)可時(shí)，出資人可以此為依據(jù)向?qū)Ψ街鲝垈鶛?quán)、減少損失。

對登記人法官建議，應(yīng)就房款支付、貸款償還以及因房屋所產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任義務(wù)等事項(xiàng)作明確的書面約定，以防止借名人未能及時(shí)還貸導(dǎo)致銀行向登記人主張權(quán)利時(shí)，登記人由此遭受損失。