房子出售后又拿去抵押借款

售房者未按時(shí)還款被起訴，房子遭法院查封拍賣(mài)

20戶(hù)購(gòu)房者被“坑慘”

?？诿捞m區(qū)渡頭村某公寓內(nèi)的20套房子出售完后，售房者遲遲不辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。幾年后購(gòu)房者才發(fā)現(xiàn)：售房者又把他們購(gòu)買(mǎi)的這20套房子做了借款的財(cái)產(chǎn)抵押?，F(xiàn)在?？诿捞m區(qū)法院要求這20戶(hù)購(gòu)房者搬出去以供法院拍賣(mài)抵債。

龍春林是購(gòu)買(mǎi)公寓的購(gòu)房者，據(jù)他介紹：公寓在?？诿捞m區(qū)渡頭村198號(hào)，該樓房共7層，于2004年8月登記在一位姓李的人名下。2010年1月25日，李某夫妻給一位姓文的人出具一份《委托書(shū)》，出售公寓里的房子。

龍春林與文某任法人代表的海南義鑫房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司簽定《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》后，于當(dāng)年3月16日花27萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了公寓402房。龍春林交了26萬(wàn)元，雙方合同約定余款待房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦完后付清。在龍春林購(gòu)房的前后，樂(lè)活公寓出售了20套房屋。

龍春林等多位購(gòu)房戶(hù)多次催促文某辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，文某以各種理由拖延不辦理。

2014年7月1日，20位購(gòu)房者等了多年沒(méi)有等到房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)，卻等來(lái)了?？谑忻捞m區(qū)法院的《公告》。龍春林等購(gòu)房者隨后從海口市美蘭區(qū)法院了解得到：文某為向他人借款210萬(wàn)元，與公寓當(dāng)時(shí)名下的持有者李某一起，與債權(quán)人簽定了一份《房產(chǎn)抵押借款合同》。該《合同》規(guī)定：文某借款210萬(wàn)元，期限為6個(gè)月。如不按時(shí)還款，將座落于渡頭村198號(hào)的公寓抵押給債權(quán)人。

之后，文某因上述借款事項(xiàng)發(fā)生糾紛，債權(quán)人因此向美蘭區(qū)法院起訴。美蘭區(qū)法院于2014年7月1日在渡頭村198號(hào)公寓貼出《公告》：查封公寓并進(jìn)行拍賣(mài)，以?xún)斶€文某拖欠他人的債務(wù)，要求樂(lè)活公寓的購(gòu)房者們盡快搬出。

龍春林等購(gòu)房者隨后向?？诿捞m區(qū)法院起訴稱(chēng)，他們購(gòu)房在先，房子被抵押在后，他們認(rèn)為售房者的行為屬于惡意詐騙，要求法院停止對(duì)公寓進(jìn)行查封和強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)。

?？诿捞m區(qū)法院于2015年6月8日就此作出民事裁定，裁定認(rèn)為：文某因不能還清債權(quán)人債務(wù)，位于海口渡頭村198樂(lè)活公寓有優(yōu)先受償權(quán)(即賠償債權(quán)人的債務(wù))。法院駁回龍春林等購(gòu)房者的請(qǐng)求。龍春林等購(gòu)房者已于近日再度向?？谑兄屑?jí)法院起訴。

8月2日下午，記者撥打了龍春林與文某簽定的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》書(shū)上的文某的電話(huà)，電話(huà)接通后，對(duì)方只聽(tīng)記者說(shuō)了兩句話(huà)后就掛斷了。再打就處于無(wú)法接通狀態(tài)。龍春林隨后打通了海南義鑫房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司一位工作人員的電話(huà)，據(jù)龍春林介紹，這位工作人員其實(shí)是文某的家人。這位工作人員稱(chēng)，目前正在做財(cái)產(chǎn)保全的司法程序，她要求購(gòu)房者不要輕易搬出去，而是耐心住在里面聽(tīng)消息。