疑因反價(jià)不成 賣家損毀房屋

深圳二手樓交易又出糾紛，買家已報(bào)警

南都記者劉有志 衣柜門被拆除折斷扔進(jìn)了垃圾箱，墻壁上的插座開關(guān)面板被撬走，空調(diào)的排水管被剪斷……8月3日，深圳市民顧臻前往景田金色假日名苑小區(qū)收房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)一片狼藉。顧臻告訴南都記者，他是今年4月與老業(yè)主簽訂購(gòu)房合同，其間業(yè)主要反價(jià)高達(dá)60萬元，他們沒有同意，懷疑對(duì)方因此實(shí)施破壞進(jìn)行報(bào)復(fù)。事發(fā)之后，顧臻已向福田警方報(bào)案，警方則表示尚在跟進(jìn)此事。

收房時(shí)房屋內(nèi)一片狼藉

涉事房屋位于景田的金色假日名苑小區(qū)，建筑面積為62.16平方米，一套小兩房住宅。買家告訴南都記者，早前曾在周邊四處看房均不滿意，4月25日左右，他們進(jìn)入這套房，看到房產(chǎn)朝東南向，且裝修溫馨，幾分鐘即定下要購(gòu)買這套房。

顧臻介紹說，這套房屋當(dāng)時(shí)由業(yè)主丁亞清本人及其太太一起居住。他出示了當(dāng)時(shí)拍攝的圖片，顯示房間內(nèi)陳設(shè)完善，完全可以拎包入住。

根據(jù)買賣雙方于4月27日簽訂的合同顯示，雙方約定以278萬元的價(jià)格成交，并支付了定金30萬元。當(dāng)所有手續(xù)完成以及尾款放出之后，8月3日中介帶著買家收樓時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，房屋已經(jīng)大變樣。

南都記者昨日在房間內(nèi)看到，不僅房間內(nèi)的家具家電被搬走，連房屋主臥內(nèi)的衣柜門都被拆除，次臥的壁柜也被拆掉，墻壁上多個(gè)插座、開關(guān)的面板均被撬走，櫥柜的門則被生生拔下，一部留下的空調(diào)排水管都被剪斷，衛(wèi)生間內(nèi)部的多個(gè)五金件也均被拆除。

買家顧臻以及美聯(lián)地產(chǎn)中介陳先生均向南都記者表示，見此情景他們大吃一驚，他們此后在樓梯間的垃圾箱內(nèi)找到了部分衣柜門板，但門板已經(jīng)被折斷。這讓他們感覺老業(yè)主是在故意破壞。

中介陳先生表示，他從業(yè)五年第一次遇到這種情況，如果說搬走家具家電尚可以自用，如此損壞房屋內(nèi)設(shè)施可謂損人不利己。

定金高達(dá)30萬元 賣家反價(jià)被拒

買家顧臻告訴南都記者，雙方在買賣過程中確實(shí)有過爭(zhēng)議。受“3?30”新政影響，深圳房?jī)r(jià)暴漲。一名中介告訴南都記者，目前這種房子報(bào)價(jià)在350萬元，暴漲了約70萬元，不過目前如果急于成交價(jià)格可能在310萬元左右。

顧臻表示，賣家也一度提出要加價(jià)60萬元。在一份買賣雙方的通話錄音中，買家也提及，“你老婆一個(gè)電話就說要60萬”，賣家則回應(yīng)，“你知道她為什么要說這話，還不是因?yàn)槟銈冋伊酥薪閾?dān)保公司，拖這么長(zhǎng)時(shí)間。”

顧臻告訴南都記者，從簽訂合同到最后放尾款有三個(gè)月，但他們均已按合同約定辦理各項(xiàng)手續(xù)。只是因?yàn)闃鞘谐山涣看?，貸款贖樓時(shí)間被拉長(zhǎng)，這也是正常的市場(chǎng)交易風(fēng)險(xiǎn)，并非他本人能控制。

顧臻表示，賣家提出反價(jià)時(shí)，樓已經(jīng)贖出來，加上他們繳納的定金高達(dá)30萬元，違約成本高，最后賣家并未毀約，而是繼續(xù)交易。

賣家提出裝修設(shè)施收錢再被拒

不過，賣家并未罷休。買賣雙方的通話錄音顯示，7月份，賣家提出來房屋內(nèi)的裝修設(shè)施要收錢，并表示當(dāng)初裝修費(fèi)用在10萬元，如果不付錢將全部送給清潔工。買家則明確表示，所有裝修費(fèi)用均已經(jīng)體現(xiàn)在房?jī)r(jià)里面，不會(huì)再單獨(dú)付錢，并直接說對(duì)方是在敲詐。

7月17日，雙方的短信往來記錄顯示，賣家提出，“我的設(shè)計(jì)和可移動(dòng)物品需不需要留下，需要就給出合理解決辦法，”并強(qiáng)調(diào)，“初步估計(jì)你們?nèi)恐匦虏贾茫ㄙM(fèi)費(fèi)用不會(huì)低于15萬元，花費(fèi)總時(shí)間不會(huì)低于半年?！?/p>

顧臻告訴南都記者，購(gòu)房合同簽訂在凌晨2點(diǎn)多，當(dāng)天并沒有列明家具清單，但事后他們上門時(shí)曾與對(duì)方口頭約定，對(duì)方也承諾房屋內(nèi)的固定設(shè)施，包括空調(diào)均不會(huì)帶走。顧臻提供的一份錄音證實(shí)了這一說法。

各方態(tài)度

買家：過戶后遭破壞已經(jīng)報(bào)案

8月4日，買家顧臻向福田警方報(bào)案，認(rèn)為房屋早已完成過戶，過戶之后遭到破壞，對(duì)方涉嫌破壞其財(cái)物，理應(yīng)受到法律制裁。福田警方則表示，確實(shí)接到報(bào)案，目前正在了解此事，準(zhǔn)備先行調(diào)解，如果調(diào)解不成再看如何處置。

賣家：買家存在欺詐以及人身攻擊

據(jù)顧臻透露，賣家丁亞清是某建筑設(shè)計(jì)研究院的建筑設(shè)計(jì)師。南都記者昨日聯(lián)系了丁亞清本人，電話無人接聽。南都記者以短信聯(lián)系丁亞清，他回復(fù)稱，顧臻一方存在欺詐以及人身攻擊，但并不愿意具體談?wù)摯耸拢槐硎尽澳阋俏?，相信?huì)直接把它變成毛坯”。

律師：賣方存在違約可通過訴訟解決

長(zhǎng)期從事二手房交易糾紛訴訟的廣東信榮律師事務(wù)所律師張茂榮則表示，即便沒有家具家電清單，但深圳所有二手房交易合同都約定有現(xiàn)狀交樓條款，房屋要處于正常使用狀態(tài)。如果交樓時(shí)與當(dāng)初的現(xiàn)狀不一致，固定設(shè)施包括與墻壁固定的組合設(shè)施遭到破壞，涉事一方就存在違約，可以通過訴訟來解決。

南都記者 李亞坤