華商報(bào)訊 寶雞萬潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)部分業(yè)主在接到交房通知時(shí)，被告知自己的房屋面積增大3-25平方米不等，超出的面積必須補(bǔ)繳房款，有業(yè)主認(rèn)為，這個(gè)誤差遠(yuǎn)大于國(guó)家規(guī)定的3%的誤差比，而增大的面積產(chǎn)生的后期費(fèi)用給自己帶來沉重負(fù)擔(dān)。

■業(yè)主：制式合同只說“多退少補(bǔ)” 但沒想到誤差這么大

8月5日下午，任先生說，萬潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)2011年開工，2013年建成。2012年，他買了一套136平方米的商品房，交房時(shí)，工作人員卻給了他一張紙條，要求繳納房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)等多項(xiàng)繳費(fèi)條目的，其中一項(xiàng)顯示，房屋實(shí)測(cè)面積161平方米，比預(yù)測(cè)增大約25平方米，須補(bǔ)交10多萬元房款。

與任先生情況相同的還有15名業(yè)主。譚女士表示，當(dāng)初在這里買房就是為了結(jié)婚，現(xiàn)在都結(jié)婚都一年多了也沒住上新房子，而且每個(gè)月還要還月供。徐女士表示，當(dāng)時(shí)在這里選擇了一套小戶型，就是為了孩子將來考上附近的中學(xué)上學(xué)方便，但現(xiàn)在孩子都上高二了，房子卻還在因?yàn)槊娣e的問題糾纏著，不知道什么時(shí)候才能住進(jìn)去。

隨后，任先生拿出《商品房買賣合同》說，“合同上寫的是產(chǎn)權(quán)登記面積與合同面積發(fā)生差異，以產(chǎn)權(quán)登記面積多退少補(bǔ)，但沒想到誤差這么大。因?yàn)槎际侵剖胶贤?，因此我們沒有選擇的余地，房子面積增大導(dǎo)致房屋契稅和后期物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用增加，帶來不小壓力?！比蜗壬f。

■開發(fā)商：誤差超20平方米的戶型補(bǔ)交時(shí)每平方米減400元

萬潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)售樓部杜經(jīng)理表示，合同面積是他們聘請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)院測(cè)量的，而最終面積是由住建部門測(cè)量的，至于為什么有這么大誤差也說不清楚。但合同上明確寫著最終以產(chǎn)權(quán)登記面積多退少補(bǔ)，而住建部門實(shí)測(cè)的就是產(chǎn)權(quán)登記面積。

對(duì)于商品房買賣合同中提到的面積確認(rèn)及面積差異的處理，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按照以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)的方式進(jìn)行處理。因?yàn)樯唐贩抠I賣合同都是讓消費(fèi)者看過并簽字確認(rèn)過的，所以當(dāng)時(shí)消費(fèi)者應(yīng)該是清楚條款的，并不是不知情。

開發(fā)商拿出的解決方案是面積差即合同預(yù)售面積與產(chǎn)權(quán)證面積差異大于20平方米的戶型，房屋單價(jià)每平方米減400元，同時(shí)該部分戶型的房屋契稅由公司承擔(dān)一半；面積差即合同預(yù)售面積與產(chǎn)權(quán)證面積差異小于20平方米的戶型，房屋單價(jià)每平方米減300元。而關(guān)于延期交房的違約金，按照合同相關(guān)條款執(zhí)行，在總房款中沖減。

■律師：若違背公平原則消費(fèi)者可依法主張權(quán)利

相關(guān)資料顯示：房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。據(jù)了解，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，這些業(yè)主都不愿退房。

陜西永佳律師事務(wù)所律師宋廣智表示，若因?yàn)檠a(bǔ)交面積差價(jià)款遠(yuǎn)超出消費(fèi)者心理預(yù)期和承受能力，就違背了公平原則，消費(fèi)者可依法主張權(quán)利。根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商作為提供格式條款的一方，如果條款限制或者侵害了消費(fèi)者的權(quán)益，消費(fèi)者有權(quán)要求法院撤銷；并且開發(fā)商還應(yīng)對(duì)條款盡到提示和說明義務(wù)，如果沒有履行該義務(wù)，導(dǎo)致消費(fèi)者沒有注意免除或者限制其責(zé)任的條款，法院應(yīng)當(dāng)支持消費(fèi)者申請(qǐng)撤銷該格式條款。

目前，部分業(yè)主已將開發(fā)商訴至寶雞市渭濱區(qū)人民法院，要求開發(fā)商撤銷購房合同中關(guān)于“按面積多退少補(bǔ)”的條款，對(duì)于多出的面積，希望補(bǔ)交單價(jià)再低一些。目前案件正在審理中。