眾說房地產(chǎn)稅將開征

“房地產(chǎn)稅遲早是要開征的!”昨日,一條房地產(chǎn)稅法已列入立法規(guī)劃的消息,讓房地產(chǎn)稅再度進(jìn)入人們的視線。可預(yù)見的稅收負(fù)擔(dān),會不會再掀起一輪拋售潮?今天上午,記者走訪中介門店發(fā)現(xiàn),買、賣房人都對立法消息處之泰然,就像業(yè)主白宇說的,先讓房子持有一段再說。

房主:稅負(fù)高過租金 再賣不晚

上午,當(dāng)記者向白宇提起房地產(chǎn)稅時,他淡定地回復(fù)了一句:“呵呵,知道?！?/p>

白宇是一位熱愛倒騰房子的隱形“土豪”。2013年北京房價猛躥時,他高價賣掉了手中的2套房屋。緊接著,到了2014年的樓市下跌期,他又入手買了兩套低價房,算上過戶到父母名下的房產(chǎn),他的實際持有套數(shù)已達(dá)到4套。其中的2套,都被白宇用來出租,以租金補貼每月的月供。

“將來開征房地產(chǎn)稅,4套房的你,必定是首批被征稅的對象。你不擔(dān)心么?”記者的疑慮,換來的只是白宇的白眼?！皳?dān)心什么?咱又不是永久土地產(chǎn)權(quán),即使開征房地產(chǎn)稅,稅率也不會太高,只要租金收入能抵消稅負(fù),持有就是劃算的?！卑子钫f,如今房子是賣掉容易再買難,在房地產(chǎn)稅真的開征之前,他還是先持有一段?！凹偈褂幸惶於愗?fù)真的太高了再商量。”

中介:都沒有客戶來咨詢

白宇的想法,至少代表了部分多套房業(yè)主的心態(tài)。小李是某大型中介機構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人。上午,當(dāng)記者詢問小李房地產(chǎn)稅時,小李詫異地表示:“房地產(chǎn)稅要開征?公司并沒有下達(dá)通知啊?！逼綍r,即使是房貸利率調(diào)整,公司也會下發(fā)通知,告訴各個門店的經(jīng)紀(jì)人?？申P(guān)于房地產(chǎn)稅已列入立法計劃的消息,不僅門店沒有接到通知,也沒有經(jīng)紀(jì)人在聊這方面的話題。

“沒有業(yè)主打電話來咨詢或者要求調(diào)低報價盡快出手的。至于買房人,這個月來買房熱情一般,也沒見誰今天著急喊著要買房的?！毙±钫f,房地產(chǎn)稅的消息在市場已傳了幾年,前幾次還能引起多套房業(yè)主的慌張,現(xiàn)在誰都是見怪不怪了?！霸趺葱稳菽?就像‘狼來了’,除非現(xiàn)在狼真的來了,不然誰也不害怕?！?/p>

另一家中介機構(gòu)的店長小田同樣表示,并沒有賣房人或買房人來咨詢房地產(chǎn)稅。

專家:短期不會出現(xiàn)多套拋售

對于普遍解讀的房地產(chǎn)稅最快2017年出臺,北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表達(dá)出不同意見。他提出,從過去一年不動產(chǎn)登記的落地進(jìn)程看,執(zhí)行力度低于市場預(yù)期,而完成不動產(chǎn)登記,是房地產(chǎn)稅開征的必要前提。“我認(rèn)為,房地產(chǎn)稅2年內(nèi)難以出臺。從目前看,市場對房地產(chǎn)稅帶來的利空也都已經(jīng)接受,短期內(nèi)不會造成多套房業(yè)主的拋售和房價下跌?！?/p>

張大偉向記者介紹,房地產(chǎn)稅未來是用來取代地方的土地出讓金減少。即使初期從新購的超面積征收,但長遠(yuǎn)看肯定會涉及存量多套房,甚至有可能對二套以上全面收取,對多套房持有業(yè)主可能會有較大影響。本報記者趙瑩瑩J201