宣城市盛世百合小區(qū)在建設(shè)結(jié)束時,施工方共繳存了159萬元,作為質(zhì)量保證金存入一個賬戶,由開發(fā)商、施工企業(yè)、宣城市建管局和銀行四方共同監(jiān)管,專項用于小區(qū)在責(zé)任期因質(zhì)量問題所需維修。

然而,最近小區(qū)因墻體漏水導(dǎo)致一電梯無法使用,物業(yè)想用質(zhì)保金維修,卻發(fā)現(xiàn)質(zhì)保金賬戶上沒錢了。宣城市建管局、施工企業(yè)等相關(guān)監(jiān)管方均表示,錢是在他們不知情的情況下被劃走的。而宣州區(qū)人民法院則稱,執(zhí)行借貸糾紛案件時劃撥款項的賬戶只是圣都房產(chǎn)的一般賬戶,并沒有發(fā)現(xiàn)那筆款項被標(biāo)注為質(zhì)保金。

物業(yè)

急需維修 質(zhì)保金卻不見了

在宣城市盛世百合小區(qū)2號樓2單元的單元門上,記者看到了一份8月7日該小區(qū)物業(yè)公司致該單元業(yè)主的通知,通知上表示,由于該單元電梯嚴(yán)重漏水,導(dǎo)致存在安全隱患,為了維護(hù)大家的安全,防止安全生產(chǎn)事故的發(fā)生,決定暫停該單元電梯的使用。記者走到該單元內(nèi)的電梯口,發(fā)現(xiàn)電梯旁也貼了一份這樣的通知,電梯沒有運(yùn)行。

“星期五下午,我們出去的時候發(fā)現(xiàn)電梯關(guān)了,找了物業(yè)他們叫我們打市長熱線。”一位居民告訴記者,由于電梯不能用,這幾天老母親都沒出門,而且?guī)滋爝^去了也沒見有人來修電梯。

“其實不是電梯壞了,是電梯下的基坑墻體滲水?！笔⑹腊俸闲^(qū)物業(yè)公司一名湯姓經(jīng)理告訴記者,2號樓2單元的電梯基坑漏水在房子交付沒多久就出現(xiàn)了,從交付到現(xiàn)在不到兩年的時間里,已經(jīng)修了很多次。

“開發(fā)商還沒出問題的時候,我們向他們反映他們就聯(lián)系施工單位來修,后來開發(fā)商資金鏈出問題了,施工單位還有不少錢沒拿到,也不愿意來修了。”湯經(jīng)理表示,物業(yè)公司也曾安排人員修過多次,但該單元電梯下墻體漏水的情況越來越嚴(yán)重,小修小補(bǔ)已不能解決問題。

盛世百合項目的開發(fā)企業(yè)是宣城圣都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,公司辦公地點就在盛世百合小區(qū)的門面房里?！叭ツ?月份就沒人在那了?！毙^(qū)保安說。昨天,記者在該公司辦公室門口看到,售樓部大門緊鎖,透過玻璃門可以看到辦公桌上滿是灰塵,地上也到處是垃圾,可以看出已經(jīng)很久沒人在這里辦公了。湯經(jīng)理向記者透露,按照相關(guān)規(guī)定,項目交付后施工方交了一筆質(zhì)量保證金,房子出現(xiàn)相關(guān)質(zhì)量問題后,原本是可以動用這筆質(zhì)保金來維修的,“但是,盛世百合項目的質(zhì)保金賬戶是空的,錢不見了”。

施工方

確實存了 但被法院劃走了

那么質(zhì)保金去哪了呢?“當(dāng)時開發(fā)公司從我們的工程款里預(yù)留了錢作為質(zhì)量保證金,存到一個賬戶里,后來法院從那個賬戶把錢劃給了開發(fā)商的債權(quán)人?！毙巧顝V建筑安裝有限公司承建了盛世百合項目包括2號樓在內(nèi)的4幢樓,該公司安置部羅經(jīng)理昨天對記者說,2013年,開發(fā)商、施工方、宣城市建管局、銀行四方簽訂了一個監(jiān)管協(xié)議,明確這筆錢只能用于支付該項目建設(shè)工程質(zhì)量缺陷的維修費(fèi)用。

在羅經(jīng)理出示的協(xié)議復(fù)印件上,記者看到深廣公司和另外一家施工企業(yè)分別繳存了87.3萬元和71.7萬元作為質(zhì)量保證金,并存入同一個銀行賬戶,而這個賬戶應(yīng)是按照協(xié)議設(shè)立的工程質(zhì)量保證金專戶。此外,協(xié)議還明確規(guī)定,工程質(zhì)量保證金只能用于支付建設(shè)工程質(zhì)量缺陷的維修費(fèi)用,不得挪作他用。

羅經(jīng)理告訴記者,今年春節(jié)過后他們得知賬戶上的30多萬元被宣州區(qū)人民法院凍結(jié),要劃給開發(fā)商圣都房產(chǎn)公司的債權(quán)人劉某某,他們曾向法院提出書面異議,表示這筆錢是施工企業(yè)預(yù)留的質(zhì)量保證金,但被法院以賬戶是一般賬戶,而非保證金賬戶為由駁回了。

“這不是拿我們的錢還開發(fā)商的債嗎?”羅經(jīng)理有些氣憤地說。

建管局

錢被劃走 沒有通知監(jiān)管方

8月10日上午,記者在盛世百合小區(qū)遇到了正在2號樓查看電梯問題的宣城市建管局質(zhì)量監(jiān)督科一名柯姓副科長。

“確實有一個質(zhì)保金賬戶,當(dāng)時施工方按規(guī)定交了錢,但據(jù)我了解這個賬戶里現(xiàn)在沒有錢了?！笨赂笨崎L告訴記者,這筆錢具體去哪了他也不知情,法院劃扣錢時并沒有通知他們。

柯副科長告訴記者,質(zhì)保金是施工企業(yè)按照工程造價的一定比例繳納的,在責(zé)任期限內(nèi),如果項目出現(xiàn)了相應(yīng)的質(zhì)量問題,可以用這筆錢來進(jìn)行維修,但責(zé)任期限過后,這筆錢若有剩余要返還給施工單位。施工單位此前已經(jīng)出錢對盛世百合項目的一些工程質(zhì)量問題進(jìn)行了維修,但因質(zhì)保金未到規(guī)定期限,還沒有申請拿回質(zhì)保金。

“現(xiàn)在盛世百合2號樓電梯的問題主要是沒有錢來修,如果現(xiàn)在還有質(zhì)保金,問題肯定很好解決?！笨赂笨崎L說。

銀行

法院執(zhí)行 銀行也只能配合

“那個賬戶上是沒有錢了?！弊蛱?存儲質(zhì)保金的某銀行宣城分行紀(jì)委書記告訴記者,當(dāng)時四方確實簽訂了一個工程質(zhì)量保證金監(jiān)管協(xié)議,協(xié)議上說那筆錢作為質(zhì)量保證金使用,但據(jù)其了解,宣州區(qū)人民法院在那個賬戶上凍結(jié)(劃撥)了多次,已經(jīng)沒有錢了。但對于159萬元的質(zhì)保金到底被分成幾次,被誰劃走,銀行并未介紹詳情,也表示記者無權(quán)查詢。

“不管是一般賬戶還是保證金賬戶,銀行都不能抵抗法院執(zhí)行。法院也有道理,別人打官司打贏了,被告賬戶里有錢,法院就能執(zhí)行。”這名書記告訴記者,法院來執(zhí)行時按規(guī)定履行了手續(xù)。

同時,這名書記告訴記者,在法院執(zhí)行后,他們告知了質(zhì)保金相關(guān)方,也曾協(xié)調(diào)過此事,但并無結(jié)果。

法院

被劃款項 沒標(biāo)注為保證金

法院執(zhí)行時是否知道那筆款項是質(zhì)保金?8月10日,記者來到宣州區(qū)人民法院就此事進(jìn)行采訪。

該院有關(guān)部門經(jīng)詢問“劉某某與宣城圣都房地產(chǎn)有限公司民間借貸糾紛案件”的執(zhí)行法官后告訴記者,該院是從圣都房產(chǎn)公司在銀行的一個一般賬戶上凍結(jié)(劃撥)了30多萬給劉某某,在有人向法院反映說那筆錢是質(zhì)量保證金后,法院曾到銀行進(jìn)行調(diào)查,并沒有發(fā)現(xiàn)這筆款項被標(biāo)注為質(zhì)量保證金。

但銀行方面此前在接受記者采訪時表示,法院有四方簽訂的賬戶監(jiān)管協(xié)議的相關(guān)文本。對于銀行方面關(guān)于法院多次劃撥的說法,宣州區(qū)人民法院并沒有給出回應(yīng)。

質(zhì)保金沒了,2號樓2單元的業(yè)主何時能乘上電梯?宣城市建管局和該小區(qū)物業(yè)都表示,正在積極商討解決辦法。