放在一年前,萬科聯(lián)手淘寶、騰訊開展網(wǎng)上售房、微信支付,還曾是業(yè)界的一個大新聞,現(xiàn)在,提起“互聯(lián)網(wǎng)金融+房地產(chǎn)”,如果你想象的也只是網(wǎng)上售房那點兒事兒,就真的是“OUT”啦。

　　今年4月份,綠地集團聯(lián)手互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)專家――螞蟻金服和平安陸金所,發(fā)布國內(nèi)首款互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品。綠地旗下致力于服務(wù)個人投資者理財投資與中小房企資金解決方案的互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融平臺――“綠地地產(chǎn)寶”,同時宣布啟動。

　　8月份,金地集團引入互聯(lián)網(wǎng)金融購房模式,借“平安眾籌”平臺,以“互聯(lián)網(wǎng)+”的新玩法實現(xiàn)“眾籌購房有錢賺”,促成了金地全國范圍內(nèi)首次“互聯(lián)網(wǎng)、金融、地產(chǎn)”三方跨界合作。同時,金地集團還與中興、平安簽約,計劃共同打造“集智能家居數(shù)據(jù)整合、家具設(shè)備安全管理、家庭實時動態(tài)互動、家庭物聯(lián)網(wǎng)實踐于一體”的創(chuàng)新智慧社區(qū),實現(xiàn)智能家居領(lǐng)域的一次整合。

　　除了地產(chǎn)商向互聯(lián)網(wǎng)借勢,還有更多互聯(lián)網(wǎng)平臺以居間身份提供中介形式開拓了房地產(chǎn)方向的P2P借貸模式,比如“房產(chǎn)抵押貸款”、“房產(chǎn)抵押周轉(zhuǎn)貸”、“租金分期”等。由零壹研究院和中杰信德1818平臺近日聯(lián)合發(fā)布的《互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)抵押周轉(zhuǎn)貸報告》顯示,截至2015年7月底,我國正常運營的P2P借貸平臺超過2100家,其中涉及房產(chǎn)抵押周轉(zhuǎn)貸的平臺有14家,整體交易規(guī)模在15.4億元左右。報告數(shù)據(jù)顯示,積木盒子于2014年7月份上線房產(chǎn)周轉(zhuǎn)貸,是最早開展這一業(yè)務(wù)的P2P借貸平臺,隨后百融網(wǎng)、貸貸網(wǎng)、小油菜理財、1818等平臺也開始涉足此類業(yè)務(wù)。從業(yè)務(wù)成交額來看,積木盒子僅一年時間實現(xiàn)成交額9.3億元左右,鏈家理財約1.9億元,成立于2014年年底的1818平臺約0.8億元左右,平均年化投資收益率均在13%以上。

　　上述報告認為,互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)抵押周轉(zhuǎn)貸具有廣闊而持續(xù)的市場空間,未來5年,其容量樂觀估計在千億元級別。房產(chǎn)抵押周轉(zhuǎn)貸為何被如此看好?1818平臺專注于上述房產(chǎn)抵押周轉(zhuǎn)貸P2P業(yè)務(wù),公司CEO李厚德認為,相比較純信用貸及房產(chǎn)抵押貸,房產(chǎn)抵押周轉(zhuǎn)貸的風險更加可控,項目更加安全:一是因為其第一還款來源是銀行貸款發(fā)放,還款來源更加明確。二是借款人同時通過了銀行及平臺的嚴格審批,體現(xiàn)出借款人的信用及資質(zhì)更好。相比較純信用貸款,有房產(chǎn)作為項目保障,同時每一筆項目的貸款金額最高僅在房產(chǎn)市值的六成左右,項目的安全性更高。

　　在人民幣貶值壓力和貨幣寬松預期下,傳統(tǒng)銀行定期存款和儲蓄類理財方式已遠遠不能起到保值作用,而余額寶、貨幣類基金產(chǎn)品收益又呈下降趨勢,13%左右的年化收益率肯定還是對投資人很有吸引力的。

　　總體來看,在“互聯(lián)網(wǎng)金融+房地產(chǎn)”的多種模式中,無論是地產(chǎn)商的營銷模式還是理財模式,抑或是互聯(lián)網(wǎng)平臺圍繞地產(chǎn)的資金中介模式,以筆者短見,其中似乎更多的仍是金融味道……

　　“中國大媽”難改

　　“追漲殺跌”購金方式

　　機構(gòu)稱,本輪金價反彈很快就會過去,市場將重回美聯(lián)儲加息主題

　　■本報見習記者　杜雨萌　

　　隨著上周美聯(lián)儲會議紀要的公布,以及近期人民幣貶值和全球股市資金出逃等因素的影響,美元指數(shù)上周五繼續(xù)大幅回落。與持續(xù)下跌的市場局面相比,黃金價格逆勢上漲,短暫反彈空間再次打開。

　　截至上周五收盤,紐約市場金價收于每盎司1159.9美元,較前一周上漲近50美元,已是連續(xù)第二周上漲。截至昨日收盤,雖然盤中一度上漲,但最終報收于每盎司1158.1美元,微跌0.16%。

　　近期受國際金價預期影響,國內(nèi)消費者對黃金飾品消費出現(xiàn)觀望情緒?！蹲C券日報》記者在北京市菜市口百貨黃金賣場現(xiàn)場采訪發(fā)現(xiàn),消費者尤其“中國大媽”仍存在“追漲殺跌”的購金方式。

　　“我說上周要買你非要攔著,看看,又漲了吧?”

　　“還是穩(wěn)妥點好,省得一買完價格就跌。”

　　剛一走進菜市口百貨的黃金賣場店鋪內(nèi),記者就被一對夫婦的對話吸引了。相比丈夫的謹慎,妻子似乎更害怕趕不上這輪的上漲行情。

　　“前一段時間金價大跌的時候一直猶豫著不敢買,總覺得價格還會再往下調(diào)一調(diào),沒想到近期又連續(xù)上漲?！痹谫u場的夏先生接受《證券日報》記者采訪時表示。

　　夏先生表示,與前段時間冷淡的銷售環(huán)境相比,近期的黃金賣場十分熱鬧。雖然現(xiàn)在價格漲上去了,但他并不喜歡追高,寧可錯過也不冒險。

　　同一賣場內(nèi)的李大姐告訴《證券日報》記者,“盡管金價市場變幻莫測,但大家普遍都會抱著買漲不買跌的心理。由于前段時間金價持續(xù)下跌,不少消費者不能確定自己購買之后是否還會繼續(xù)下跌,所以都在等著它先漲。如果這種上漲的態(tài)勢未發(fā)現(xiàn)明顯變化,消費者甚至包括投資者才會加大購買力度。我也是看最近上漲的苗頭挺好,所以想著今天趕緊過來買點。”　

　　部分機構(gòu)認為本輪反彈很快就會過去,市場將重回美聯(lián)儲加息的主題。金瑞期貨分析認為,“雖然目前美聯(lián)儲加息不確定性在增加,但美國經(jīng)濟的基本面未發(fā)生明顯改變。經(jīng)濟數(shù)據(jù)已經(jīng)在為利率正常化做準備,美聯(lián)儲加息的預期仍未改變。本輪金價的反彈可能只是短暫的,并且不易撼動遠期金價市場的偏空格局?！?/p>