近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)改委等六部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》，正式放松外資投資我國房地產(chǎn)相關(guān)規(guī)定，允許境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人購買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房。

　　2012年，央行下發(fā)了《中國人民銀行關(guān)于明確外商直接投資人民幣結(jié)算業(yè)務(wù)操作細(xì)則的通知》，給人民幣FDI（跨境人民幣直接投資）設(shè)定了一條紅線，即規(guī)定部分賬戶不得投資房地產(chǎn)、證券及金融衍生品。該“通知”被輿論稱之為樓市“限外令”。

　　今年以來，我國房地產(chǎn)市場雖有逐步企穩(wěn)態(tài)勢的特征顯露，但下行壓力依舊存在。中國指數(shù)研究院此前發(fā)布的報(bào)告顯示，受七月傳統(tǒng)淡季影響，各線城市成交環(huán)比均有所下降。在庫存情況方面，由于多地城市開盤速度放緩，庫存壓力得以繼續(xù)緩解，但存量壓力還是很大。而樓面房價(jià)方面，受一二線城市價(jià)格影響，7月主要城市樓面房價(jià)環(huán)比下降，同比漲幅收窄。

　　此時(shí)，六部委松綁房地產(chǎn)“限外令”，有激活市場的意圖。這對房地產(chǎn)市場的驅(qū)動力有多強(qiáng)，短期恐怕還難有顯著效應(yīng)。

　　房地產(chǎn)市場的內(nèi)外環(huán)境已發(fā)生了新的變化。當(dāng)前，受人口增長、居民收入增長等因素影響，國內(nèi)購房需求已經(jīng)不如十年前那么旺盛，改善型需求漸漸成為市場主流，樓市價(jià)值投資的增長空間相對有限。無論升值空間，還是投資回報(bào)率，當(dāng)年外資（包括熱錢）熱衷國內(nèi)樓市的“盛景”，可能短期內(nèi)很難再現(xiàn)。

　　而多年以來的房地產(chǎn)“限外令”，落實(shí)的實(shí)際效果也不是很理想。比如，有的海外基金購房，沒有采用直接買房的方式，而是“暗度陳倉”地通過收購企業(yè)股權(quán)的形式來間接持有國內(nèi)物業(yè)。另外，通過地下錢莊，境外資金幾年來瞄準(zhǔn)國內(nèi)一二線城市的房地產(chǎn)投資，也一直沒有停止過。

　　“限外令”解除，尤其是房企向外的融資大門再開啟，以及FDI投向房地產(chǎn)的“正門”打開，對于培育與增強(qiáng)房地產(chǎn)市場的信心相當(dāng)有利，尤其對一二線城市中高端住宅的“去庫存”，利好不少。政策性干預(yù)樓市手段的退出，是今年房地產(chǎn)政策的主旋律，放松外資管制也是大勢所趨，這一定程度上體現(xiàn)了市場的對外開放度將進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　“限外令”的終結(jié)，標(biāo)志著我國多年以來實(shí)施的“以限治房”的樓控政策基本已經(jīng)結(jié)束。今后相當(dāng)長時(shí)間，無論對境內(nèi)還是對境外，人們買房的各種限制性“煩惱”將會越來越少！（中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者 王振峰）