北京、上海、廣州、深圳可自主決定申請二套房公積金最低首付比例。業(yè)內人士分析認為，考慮到公積金最高貸款額度的限制，新政對樓市刺激作用要小于此前公積金貸款利率的下調。

二套房公積金首付再次降低。昨晚7點，住建部發(fā)布新政：9月1日起，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。四大一線城市――北京、上海、廣州、深圳可自主決定申請二套房公積金最低首付比例。業(yè)內人士分析認為，考慮到公積金最高貸款額度的限制，新政對樓市刺激作用有限。

根據住建部公布的最新規(guī)定，自今天起，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。這是繼“331新政”二套房首付款降低至30%后，時隔5個月，再度下調二套房首付，與首套房無異。

備受關注的是，北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。這意味著，這4大一線城市，公積金貸款首付額度或還可低于20%。

北青報記者昨晚從北京住房公積金管理中心了解到，北京將根據三部委的通知要求，以及北京市的實際情況，盡快研究確定具體如何執(zhí)行。

追訪

眼下或是“最后”的買房良機

對此次公積金貸款首付額度下調新政，昨晚，包括中原地產市場分析部總監(jiān)張大偉在內的多位業(yè)內人士認為，樓市刺激政策還在繼續(xù)升級?？紤]到各地住房公積金貸款最高貸款額限制的規(guī)定，新規(guī)對樓市刺激作用有限。

以北京為例，北京住房公積金最高貸款限額為120萬。以20%首付比例倒推，購房人只有買總價在150萬左右的時候，才可以“無縫”對接這一新規(guī)――首付30萬元，公積金貸款120萬元。但事實上，在北京，套總價在200萬元以內的房子都鮮見。正因如此，多位業(yè)內人士認為，新規(guī)對購房人實際影響有限。

但心理影響不容小視：金九銀十購房者入市積極性或將繼續(xù)提高，一、二線城市傳統購房佳期9月和10月，即所謂的“金九銀十”將到來，樓市或會再掀一波新漲幅，以此判斷，眼下或許是“最后”的買房好時機。