2015年9月1日起新廣告法即將實(shí)行，同日《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定（修訂稿）》亦將正式執(zhí)行，“買房送老婆”“購(gòu)房送學(xué)位”“距離XX開(kāi)車僅30分鐘”，在以往的樓盤(pán)推廣中層出不窮的此類廣告有望得到有效根治。

針對(duì)房地產(chǎn)廣告，小編對(duì)此進(jìn)行了梳理，9月1號(hào)后，房地產(chǎn)廣告最重要的“9不得”“4必須”。

新房地產(chǎn)廣告“9不得”：

1、不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾；（雷區(qū)：購(gòu)買商鋪等的投資回報(bào)率）

2、不得以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；（雷區(qū)：距離XXX開(kāi)車僅30分鐘）

3、不得對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳（雷區(qū)：把政府未定的交通、商業(yè)、文化教育等設(shè)施拿來(lái)宣傳，或者即使已有規(guī)劃或在建，但進(jìn)行誤導(dǎo)宣傳。）

4、預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告。

5、不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說(shuō)明、渲染，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚。（雷區(qū)：之前出現(xiàn)的各種刷下限的戶外廣告）

6、房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。（一些商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)銷時(shí)提及的購(gòu)房后返租金等，可能會(huì)“觸雷”。）

7、房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。（雷區(qū)：學(xué)區(qū)房）

8、不得使用“國(guó)家級(jí)”、“最高級(jí)”、“最佳”等用語(yǔ)（近日在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)的“極限詞語(yǔ)”是對(duì)此項(xiàng)的延伸，并未在正式法規(guī)、規(guī)范中出現(xiàn)，建議盡量不用過(guò)于絕對(duì)的宣傳詞語(yǔ)。）

9、預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。（雷區(qū)：精裝房、裝修房）

新房地產(chǎn)廣告“4必須”：

1、房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積

2、房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。

3、房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。（前提是這些設(shè)施等是真有其事的）

關(guān)于新房地產(chǎn)廣告違規(guī)罰款：

《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定（修訂稿）》中規(guī)定，違反本規(guī)定發(fā)布廣告，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依法予以處罰；沒(méi)有具體規(guī)定的，對(duì)負(fù)有責(zé)任的廣告主、廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者，處以一萬(wàn)元以下罰款；有違法所得的，處以違法所得三倍以下但不超過(guò)三萬(wàn)元的罰款。（此規(guī)定里提到的不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款，僅指無(wú)法在新廣告法中找到具體規(guī)定的，如果新廣告法有規(guī)定的，按新廣告法處罰，最高可罰100萬(wàn)，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。）