中國經(jīng)濟網(wǎng)北京9月8日訊(記者 郭曉偉)8月的最后一天,北京豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)石榴莊村地塊以50.25億元、配建1.86萬平方米公租房的條件成功出讓,商品房住宅部分樓面價破5萬元/平方米。顯然,一線城市日益稀缺的住宅用地價格還在不斷沖高。
同樣,全國范圍內(nèi)土地交易市場量跌價漲已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)共識。
CREIS中指數(shù)據(jù)近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2015年8月監(jiān)測的主要城市成交面積環(huán)比下降4%,超6成城市環(huán)比下降,同比去年8月則上漲35.91%。環(huán)比來看,24個城市下降,北京降幅最大,為23.88%,包頭次之,降幅為20.52%;環(huán)比上漲的城市中,西安漲幅最大為28.24%。
此外,土地供應(yīng)市場方面,一線市場表現(xiàn)較上月均有所好轉(zhuǎn);三四線城市,土地供求量及出讓金繼續(xù)減少,均價小幅上漲,平均溢價率與上月持平。
市場分析人士認(rèn)為,9月份,是房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)的旺季;去化加速的同時,勢必會導(dǎo)致土地市場升溫;從前8個月的土地市場交易情況看,一線城市土地資源依然是開發(fā)商重點關(guān)注的板塊。
土地市場數(shù)據(jù)持續(xù)下滑
CREIS中指數(shù)據(jù)顯示,2015年8月監(jiān)測的主要城市成交面積環(huán)比下降4%,超6成城市環(huán)比下降,同比去年8月則上漲35.91%。進入2015年,樓市在房企年末沖刺后進入盤整期,樓市整體表現(xiàn)欠佳,2月迎來傳統(tǒng)春節(jié),樓市成交繼續(xù)走低,3月樓市企穩(wěn)回升,4月樓市成交再上漲,5月利好政策不斷,樓市成交繼續(xù)回升趨勢,6月樓市成交繼續(xù)回暖,但漲幅收窄,7月成交止升回落,本月繼續(xù)回落趨勢。
環(huán)比來看,24個城市下降,北京降幅最大,為23.88%,包頭次之,降幅為20.52%;環(huán)比上漲的城市中,西安漲幅最大為28.24%。同比來看,31個城市上升,大連漲幅居首,同比上漲135.59%,東莞次之,為126.23%;7城市同比下降,其中寧波降幅最大為18.19%。
分城市來看,一線城市成交面積環(huán)比下降12.34%,北京環(huán)比降幅最大;一線城市同比上漲44.5%,深圳漲幅居首位為108.07%。二線代表城市成交面積環(huán)比下降1.48%,同比上漲29.57%。三線代表城市成交面積較上月下降3.68%,同比則上漲52.95%。
成交方面,全國300個城市共成交土地1531宗,環(huán)比減少30%,同比減少36%;成交面積5389萬平方米,環(huán)比減少29%,同比減少40%。
而在出讓金方面,全國300個城市土地出讓金總額為1341億元,環(huán)比減少17%,同比減少19%;另外,樓面均價為1360元/平方米,環(huán)比上漲12%,同比上漲29%;其中住宅類用地成交樓面均價為2314元/平方米,環(huán)比上漲3%,同比上漲57%。
區(qū)域分化表現(xiàn)依然存在
量跌價漲的大趨勢下,各地土地市場的分化也依然存在。
數(shù)據(jù)顯示,一線城市供需均好于上月,樓面均價下跌致出讓金降幅過四成,廣州收金超百億。推出方面,一線城市共推出土地59宗,推出土地面積313萬平方米,環(huán)比增加103%,同比增加1%;成交方面,共成交土地40宗,成交土地面積196萬平方米,環(huán)比增加24%,同比減少39%;樓面均價為4484元/平方米,環(huán)比下降51%,同比下降46%。
二線城市,重點城市表現(xiàn)繼續(xù)分化,出讓金環(huán)比降幅縮小,樓面均價領(lǐng)漲各線城市。推出方面,共推出土地865宗,推出土地面積3449萬平方米,環(huán)比增加5%,同比減少24%;成交方面,共成交土地599宗,成交土地面2368萬平方米,環(huán)比減少19%,同比減少42%;土地成交樓面均價為1888元/平方米,環(huán)比上漲22%,同比上漲78%。
三四線城市,供求量及出讓金繼續(xù)減少,均價小幅上漲,平均溢價率與上月持平。推出方面,共推出土地1686宗,推出土地面積5213萬平方米,環(huán)比減少8%,同比減少12%;成交方面,共成交土地892宗,成交土地面積2825萬平方米,環(huán)比減少38%,同比減少38%;土地成交樓面均價為654元/平方米,環(huán)比上漲12%,同比上漲2%。
一線城市搶地局面或加劇
CREIS中指統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示,8月份,全國土地出讓金額TOP10城市,北上廣均榜上有名;其中,廣州以115.7億元的數(shù)據(jù)位列第三。
另外,8月份全國住宅用地成交總價排行榜TOP10中,北京豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)石榴莊村0517-659等地塊,廣州花都區(qū)平步大道以北中軸線范圍內(nèi)A、B、C、D、E地塊,楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02C1-12地塊也都躋身榜單。
另外,據(jù)同策咨詢研究部最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,8月一線城市宅地平均溢價率為25.61%,二線城市為24.07%,三四線城市為8.80%。
由此可見,資源的緊缺型導(dǎo)致一線城市土地資源依然高溫不下。
另外,中指研究院還對一線城市9月份土地市場的表現(xiàn)進行了預(yù)測。
報告指出,北京土地市場在一個半月的“空窗期”后熱度再起,9月將掀起新一輪搶地大戰(zhàn),平均溢價率升高已在預(yù)料之中;另外,9月份也將迎來搶地大戰(zhàn)。
上海方面,旺季到來,宅地供應(yīng)將逐漸加速,下月預(yù)計推出10宗以上,創(chuàng)今年單月供應(yīng)之最,宅地出讓金也將有明顯提升。6月至今,上海住宅用地平均溢價率已連續(xù)3個月高于30%,整體溢價水平較高。未來兩月即將競拍地塊中亮點頻出,土拍市場熱度不減。
深圳方面,下月土地市場將有1宗重磅地塊入市,位于龍華新區(qū)民治辦事處的商業(yè)、公園綠地、城市道路用地,起始價高達112.5億元,僅次于前??們r地王價格。
廣州商辦項目火爆的背后,宅地市場卻相對冷清,未現(xiàn)競價場面,平均溢價率也再降谷底。
上海中原研究咨詢部高級經(jīng)理龔敏也表示,8月土地供應(yīng)和成交分別是今年以來的月度最高值和最低值,而8月土地供應(yīng)的逆襲也預(yù)示著9月土地量價上行的必然趨勢。