成套公租房不得大于60平方米,擁有十萬元以上汽車不能住公租房,轉(zhuǎn)租欠租將進黑名單……記者從昨天舉行的合肥市政府常務(wù)會上獲悉,《合肥市公共租賃住房管理暫行辦法》(簡稱《辦法》)擬在10月1日正式施行。

建設(shè)標(biāo)準(zhǔn):成套房不超過60平方米

《辦法》規(guī)定,新建公租房可以是成套住房,也可以是集體宿舍。成套公租房應(yīng)以建筑面積40平方米的小戶型為主,嚴(yán)格控制在60平方米以內(nèi)。而開發(fā)區(qū)、工業(yè)園因為外來務(wù)工人員集中,應(yīng)該以建設(shè)集體宿舍為主。

《辦法》要求,公租房要配備必要的生活設(shè)施設(shè)備,必須具備基本入住條件。

準(zhǔn)入條件:三類群體可申請公租房

公租房面向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難(戶籍)家庭、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生和有穩(wěn)定收入的外來務(wù)工人員三類群體。

其中,城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難(戶籍)家庭的標(biāo)準(zhǔn)擬定為:根據(jù)上年度城鎮(zhèn)家庭人均可支配收入的80%以下,確定中等偏下收入標(biāo)準(zhǔn);住房困難標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定在人均不足16平米。

新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生分兩塊,一塊是園區(qū)內(nèi)的新就業(yè)人員,申請企業(yè)自建或園區(qū)投資建設(shè)的公租房,準(zhǔn)入條件由企業(yè)或園區(qū)制定。主城區(qū)規(guī)上企業(yè)或成長型企業(yè)的新就業(yè)人員,原則上確定為大中專(中技)畢業(yè)生且畢業(yè)未滿五年,正常繳存社保,同時在市區(qū)內(nèi)無房。

有穩(wěn)定收入的外來務(wù)工人員也分兩塊,園區(qū)和企業(yè)的公租房,由它們制定準(zhǔn)入條件。申請市級投資公租房的,則要有手續(xù)完備的勞動合同,并連續(xù)繳納社保18個月,在市區(qū)無住房。

排他情形:有中高檔汽車不能申請

對于城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭,《辦法》也制定了排他情形,如果有下列情形之一,就不能享受公租房:已經(jīng)享受房屋征收等貨幣安置補償政策5年內(nèi)的;戶籍系以購買商品房或者二手房方式遷入合肥的;擁有兩輛及以上汽車的,或者擁有購置價在十萬元以上的中高檔汽車的;有經(jīng)營性用房的;正在享受住房保障政策的。

配租制度:公租房配租將公開搖號

公租房將建立公開配租制度,戶籍家庭原則上公開搖號,安排成套住所。新就業(yè)和外來務(wù)工人員,原則上安排宿舍類公租房,成套住房有剩余的,根據(jù)企業(yè)需求,可以靈活搖號分配供應(yīng)。房源分配將由合肥市保障性住房管理機構(gòu)集中統(tǒng)籌,分次搖號分配。

戶籍家庭因為收入和住房可能發(fā)生變化和差別化租金制度,準(zhǔn)備實行年度審核制度,合同一年一簽。新就業(yè)和外來務(wù)工人員,則由用人單位等集中簽約,以不高于三年為一個租賃期限,期滿重新審核仍符合條件的,可續(xù)簽。

退出管理:轉(zhuǎn)租欠租將收回公租房

在綜合考慮房屋的建設(shè)、裝修和管理成本的基礎(chǔ)上按低于同類、同地段市場租金水平,制定不同地段、不同標(biāo)準(zhǔn)租金。對于中等偏下收入住房困難家庭,分類保障,實行差別租金。承租人可依照規(guī)定,提取本人及配偶的住房公積金余額用于支付租金。

《辦法》要求,轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租公租房的,或者改變住房結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的,或者連續(xù)三個月拖欠租金的,都會解除租賃合同,收回公租房。另外,有惡意欠租、長期閑置等行為,五年內(nèi)不得申請保障房。