馬鞍山房房網(wǎng)獨(dú)家 9月11日馬鞍山首套房公積金貸款首付比例統(tǒng)一調(diào)整為20%，這樣一來又會刺激到新房的成交，尤其是改善型購房。在市場是尋覓不到中意的房源，不少改善型購房者把目光轉(zhuǎn)向了二手房。二手房比較早的開發(fā)所以位置上比較優(yōu)越，周邊的生活配套也相對完善了。有的二手房小區(qū)有比較優(yōu)越的教育資源也是深得購房者的青睞。【想看二手房房源，請用力戳】
當(dāng)然，現(xiàn)在很多老百姓買房還是要通過貸款，所以一些關(guān)于二手房貸款問題是值得我們重視的，不論在房屋交易的任何細(xì)節(jié)中都要仔仔細(xì)細(xì)，明明白白的，購房貸款其實(shí)有很多門道。
第1日 遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。
第2-7日 評估
根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。
第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。
第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸
買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
二手房公積金貸款首付比例：
建筑面積在90 平方米以下的，首付比例依據(jù)房齡不同，
分別是5 年以內(nèi)（含）為不低于25%；
6-15 年為不低于35%；
16 年以上為不低于50%。
建筑面積在90 平方米以上的，首付比例依據(jù)房齡不同，
分別是5 年以內(nèi)（含）為不低于35%；
6-15 年為不低于40%；
16 年以上為不低于50%。
二手房商業(yè)貸款首付比例：
1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價(jià)的30%，最高貸款比例為70%；
2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價(jià)的40%，最高貸款比例為60%。
二手房買賣稅費(fèi)：
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