時(shí)隔一年,央行再次于9月30日放寬住房信貸政策。昨日,央行、銀監(jiān)會(huì)下發(fā)關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知,將不限購城市首套房商貸最低首付款比例下調(diào)至25%。同時(shí),住建部等三部委發(fā)文放寬住房公積金貸款政策,包括提高實(shí)際貸款額度、全面推行異地貸款業(yè)務(wù)等內(nèi)容。

對(duì)于一系列寬松性購房信貸政策的推出,業(yè)內(nèi)人士分析,在樓市“金九”成色不足背景下,利好政策將進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)市場(chǎng),助推樓市呈現(xiàn) “銀十”行情。但在實(shí)際貸款中,各地首付比例能否達(dá)到25%的最低值仍有待觀察。

分析稱樓市“金九”成色不足催生信貸政策利好

“9月份新房、二手房銷售量下滑,金九銀十恐怕會(huì)落空?！眰I(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉看來,除受到宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)弱勢(shì)、四季度銀行信貸趨緊需優(yōu)先支持房地產(chǎn)按揭等大環(huán)境影響外,“金九月”成色的不足,是此番信貸政策放寬的重要原因之一。

值得關(guān)注的是,央行發(fā)布的通知顯示,首套房商貸最低首付比例的下調(diào)只針對(duì)不限購城市,即除北京、上海、廣州、深圳、三亞以外的各大城市?！斑@與樓市目前呈現(xiàn)的分化格局密切相關(guān)?！?易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析。

上海易居研究院提供的數(shù)據(jù)顯示,9月份,一二三線的30個(gè)典型城市成交同比增幅走勢(shì)分化明顯。其中,一線城市新房成交同比增幅持續(xù)擴(kuò)大,由8月的40%擴(kuò)至47%,二三線城市則明顯收窄,分別縮減5個(gè)百分點(diǎn)和20個(gè)百分點(diǎn)。

“針對(duì)非限購城市下調(diào)首套房商貸比例,是很典型的差異化的信貸調(diào)控政策?！眹?yán)躍進(jìn)在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示,政策對(duì)于依然處于限購城市的一線城市來說影響不大,對(duì)于不限購的城市,將直接降低購房者的購房壓力。

據(jù)計(jì)算,以非限購城市中一套100萬元總價(jià)的首套住房為例,最低首付款從過去30%的比例下調(diào)到25%,可以為購房者節(jié)約5萬元的首付房款。

不過,有業(yè)內(nèi)人士指出,正如去年“930新政”中提及的首套房商貸折利率最低七折在落地時(shí)的難產(chǎn)一樣,在實(shí)際貸款中,各地首付比例能否達(dá)到25%的最低值仍有待觀察。

“銀行從自身風(fēng)險(xiǎn)考慮,對(duì)于一線限購城市相對(duì)寬松,對(duì)于不限購城市,特別是三四線城市要求會(huì)比較嚴(yán)格?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析。

信貸政策再放寬 或助推十月樓市成交走高

在不少業(yè)內(nèi)人士看來,目前商業(yè)銀行貸款的利率已處于歷史低位,非限購城市購房者在買房門檻進(jìn)一步降低的前提下或積極入市,促成“銀十”行情的出現(xiàn)。

胡景暉分析指出,不論是商業(yè)住房貸款還是公積金貸款政策的放松,都將有利于非限購城市新房去庫存, 10月份新房、二手房交易量很可能好于9月份。

但也有觀點(diǎn)認(rèn)為,新政對(duì)樓市的直接影響其實(shí)很有限?！澳壳笆赘秹毫Ρ容^大的城市主要集中在一線城市,二三線城市首付壓力相對(duì)較小。而5%的改變,絕對(duì)值不高,并不足以影響購房決策?！睆埓髠フf。

而就昨日提高實(shí)際貸款額度、全面推行異地貸款業(yè)務(wù)等公積金新政的出臺(tái),張大偉表示,因執(zhí)行難度大,該政策意義也不大,但一定程度上會(huì)為三四線城市帶來利好。

盡管如此,張大偉認(rèn)為,隨著9月中下旬供應(yīng)高峰的來臨,“銀十”市場(chǎng)的表現(xiàn)仍將有望超過9月份。

對(duì)于未來樓市政策走向,同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析,房地產(chǎn)政策短期內(nèi)不會(huì)收緊,鼓勵(lì)住房消費(fèi)仍是未來一段時(shí)間內(nèi)的基本基調(diào)。

胡景暉也表示,未來首次購買普通住房首付比例或進(jìn)一步降低至20%,房貸利率年底有望進(jìn)一步下降,而這一系列利好政策將向購買普通住房的群體傾斜。