2013年5月，吳女士在上海嘉定區(qū)百安公路2999弄花田洋房買了一套房子。去年6月，她與開發(fā)商辦理了交房驗(yàn)收手續(xù)，本打算在新房里過春節(jié)。不料接下來的問題讓她始料未及：北露臺(tái)上那間房子莫名其妙被強(qiáng)拆了。這一折騰，不僅在新房過年的愿望落空，連產(chǎn)證都拖到下半年才能去辦。

昨日，該樓盤的開發(fā)商路勁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)，造成業(yè)主辦產(chǎn)證延時(shí)的原因，是被此前的拆違耽誤了，他們將承擔(dān)責(zé)任。目前，在法院的調(diào)解下，他們正在逐步跟業(yè)主達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。

新房交房后又被強(qiáng)拆違建

吳女士房子所在的花田洋房，位于上海嘉定區(qū)百安公路2999弄，項(xiàng)目名叫嘉定蘭郡名苑四期，開發(fā)商為上海順馳方城置業(yè)有限公司，該公司屬路勁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司下級(jí)單位。

吳女士說，她買這套房子完全是看中了房屋北邊那一塊露臺(tái)，大約10平方米?！爱?dāng)時(shí)，賣房子的人對(duì)我說，這個(gè)露臺(tái)直接給咱做成房子。別的開發(fā)商送陽臺(tái)、送花園，他們直接送房子。我們覺得很合算，舊買下來了?！比ツ?月26日，開發(fā)商向她交房時(shí)，圖紙上的那個(gè)露臺(tái)的確變成了一間房子。

事情似乎進(jìn)展順利。然而，去年12月4日，物業(yè)公司突然在她家門上貼了一張拆違通知，說她家的違建面積要被拆除！“我覺得莫名其妙，簡直不可思議！我都裝修好了，家具都到位了，怎么說拆就拆呢？”

后來，吳女士家那間房子還是被強(qiáng)行拆除了。涉及到違建的業(yè)主有64戶，開發(fā)商賠了一些錢。關(guān)于這一橋段，本報(bào)去年12月到今年1月間，曾做過連續(xù)報(bào)道。

按照房屋預(yù)售合同第十條，甲方承諾在2014年12月31日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），如果到時(shí)候不能取得大產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)解除合同。

雖然開發(fā)商同意解除合同，但是，相關(guān)細(xì)則一個(gè)字都沒有。業(yè)主張先生說，所謂退房，最終成為糊涂賬。

業(yè)主提供的《蘭郡名苑四期房地產(chǎn)權(quán)證預(yù)期補(bǔ)償金通知函》中，有這樣一段文字：“我司從維護(hù)業(yè)主利益出發(fā)，不惜人力物力，力爭在第一時(shí)間取得大產(chǎn)證。經(jīng)過不懈努力，最終于2015年6月19日成功辦理出大產(chǎn)證?！?/p>

開發(fā)商稱拆違致產(chǎn)證延期

昨天，路勁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司高大鵬總經(jīng)理（上海）說，辦理大產(chǎn)證延期，完全是因?yàn)椴疬`造成的，這個(gè)責(zé)任，由他們公司承擔(dān)。

談到違建過程，高大鵬說，在房屋蓋好后，規(guī)劃部門到現(xiàn)場做了驗(yàn)收。他們向有關(guān)部門提交了相關(guān)材料后，就辦下了建筑臨時(shí)使用許可證。有了許可證，他們就可以給業(yè)主辦理入住手續(xù)。高大鵬強(qiáng)調(diào)，當(dāng)時(shí)辦理入住手續(xù)并不是合同約定的交房。不過，在這兩個(gè)動(dòng)作之間，開發(fā)商兌現(xiàn)了自己的“承諾”：搭建違章房屋。

不料，在開發(fā)商向有關(guān)部門提交材料，辦理大產(chǎn)證時(shí)“節(jié)外生枝”：在辦理大產(chǎn)證之前，有關(guān)部門拿著圖紙，到現(xiàn)場對(duì)建筑物進(jìn)行核對(duì)，發(fā)現(xiàn)了違建問題。在給開發(fā)商下達(dá)了整改通知后才有了去年年底，該小區(qū)很多業(yè)主的部分房屋被強(qiáng)拆的風(fēng)波。

談到花田洋房的違建蓋了拆掉，拆掉又蓋，高大鵬無奈地說：“把違法搭建當(dāng)贈(zèng)送面積，當(dāng)時(shí)不止我們一家這樣做。我們辦大產(chǎn)證時(shí)被迫拆違，說明現(xiàn)在政府部門的工作越來越規(guī)范了，監(jiān)管也越來越嚴(yán)格了?！?/p>

每天賠房屋總價(jià)萬分之一

此外，吳女士還說了因?yàn)楫a(chǎn)證辦不下來造成的其他煩惱：居住證到期了，不能提供房產(chǎn)證，辦不了實(shí)際居住地的居住證，只好花錢找中介公司幫忙開證明，才辦了一張浦東某社區(qū)的居住證。

高大鵬說，他們正在對(duì)業(yè)主的損失進(jìn)行補(bǔ)償。

此前業(yè)主說，開發(fā)商給出的條件是賠償152天，每天賠償總房價(jià)的萬分之一?！斑@個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是怎么來的？你給我一個(gè)依據(jù)好不好？拿不出依據(jù)，你跟我協(xié)商了嗎？”業(yè)主張先生表示，他對(duì)這個(gè)補(bǔ)償方案并不認(rèn)可。

高大鵬說，前期的確有一些業(yè)主不認(rèn)可他們提出的方案，有36戶業(yè)主聯(lián)名起訴開發(fā)商。“后來法院對(duì)此進(jìn)行了調(diào)解。調(diào)解書針對(duì)這36戶業(yè)主提出了賠償152天，每天賠償金額是總房價(jià)的萬分之一?！?/p>

雖然只有36戶業(yè)主起訴，但是實(shí)際涉及到的業(yè)主有245戶，其中有一部分跟開發(fā)商達(dá)成了協(xié)議。雖然其他業(yè)主沒起訴，但是他們也按照法院調(diào)解的結(jié)果來處理。到9月30日，已經(jīng)有225戶跟開發(fā)商簽字認(rèn)可，15個(gè)工作日內(nèi)，開發(fā)商會(huì)把錢打給業(yè)主。高大鵬說，整個(gè)賠款總額不到600萬元。

“從去年12月31日到今年的6月19日，時(shí)間跨度170天，為什么只賠152天？”針對(duì)業(yè)主的這一疑問，高大鵬說，按照法院的調(diào)解，是不足152天的，實(shí)際只有119天?！昂髞矸ㄔ阂笪覀兌嘧鲆恍┳尣?，因?yàn)闃I(yè)主確實(shí)有些損失?！?/p>

此前，路勁地產(chǎn)的售后經(jīng)理鄭春陽在電話里表示，實(shí)際延期119天，是刨除節(jié)假日后的實(shí)際工作日。

高大鵬說，每天萬分之一的賠償標(biāo)準(zhǔn)，也是法院參照產(chǎn)證延期的一個(gè)罰則來確定的。不過，路勁地產(chǎn)并沒有提供法院出具的“調(diào)解書”。