導讀：目前三四線城市房地產(chǎn)形勢十分嚴峻，高庫存成為樓市的一大難題，各地政府紛紛出臺各種措施化解高庫存狀態(tài)，對經(jīng)濟起到了重要的支撐作用。

目前，全省商品房庫存壓力依然較大，個別省轄市市區(qū)去庫存周期超過18個月，部分縣級城市去庫存周期超過36個月。

但是，今年以來，河南省各市縣和省直各相關部門緊抓“去庫存”，協(xié)調(diào)聯(lián)動，其中不乏創(chuàng)新之舉。

河南房地產(chǎn)市場從4月份起趨穩(wěn)回暖，對全省經(jīng)濟發(fā)展起到了重要的支撐作用。

【數(shù)字】

河南房地產(chǎn)市場依然活躍

受前期樓市政策效應逐漸減弱、股市波動等影響，商品房銷售在8月的狀態(tài)是小幅波動回落的。但是，從縱向綜合比較來看，河南房地產(chǎn)市場依然活躍。

來自河南省統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年1~8月份，全省商品房銷售面積為4131.58萬平方米，同比增長6.4%。與之相應的是，全省商品房銷售額也達到了歷史高位，即1947.26億元，同比增長11.1%。其中，商品住宅銷售額為1675.54億元，同比增長18.0%。

與商品房銷售持續(xù)增加同步，我省庫存去化壓力進一步減輕。截至8月末，全省商品房待售面積3605.12萬平方米，總量比7月末減少33.9萬平方米，其中住宅減少43萬平方米。不過，不可忽視的是，目前，全省商品房庫存壓力依然較大，前8個月的商品房銷售，除鄭州形勢較好，其他省轄市不同程度存在供大于求現(xiàn)象，其中5個省轄市市區(qū)銷售面積出現(xiàn)負增長，個別省轄市市區(qū)去庫存周期超過18個月，部分縣級城市去庫存周期超過36個月。

值得關注的是，房屋新開工面積規(guī)模也在穩(wěn)步擴大。今年前8個月，全省房屋新開工面積6384.81萬平方米，同比增長13.4%，增速比1~7月份加快2.5個百分點。其中，住宅新開工面積4879.08萬平方米，增長11.4%。

【行動】

安排專項資金

鼓勵農(nóng)民進城購房

河南省住建廳廳長裴志揚在9月底全省穩(wěn)增長、保態(tài)勢經(jīng)驗交流會上說，為促進農(nóng)民進城購房，擴大住房消費，政府部門會從省財政保障性安居工程專項獎補資金中，單獨安排部分資金用于鼓勵農(nóng)民進城購房，對政策落實較好的市縣進行傾斜。

昨日，河南商報記者從河南省住建廳了解到，省政府擬出臺促進農(nóng)民進城購房的激勵政策和支持措施。

鼓勵農(nóng)民進城購房，不僅是積極穩(wěn)妥推進新型城鎮(zhèn)化的需要，也是改善農(nóng)民居住環(huán)境、消化商品房庫存的有效措施。

用存量商品房

來安置棚改居民

目前，在不建或少建安置房的前提下，在棚戶區(qū)改造中，通過消化存量商品房實現(xiàn)對棚改居民的貨幣化安置，已經(jīng)成為創(chuàng)新之舉。河南也不例外。

河南商報記者了解到，這主要有三種方式：一是直接貨幣補償；二是政府利用開發(fā)銀行支持政策，回購商品房用作棚戶區(qū)改造安置房；三是組織棚改居民開展商品房團購。

河南商報記者從河南省住建廳了解到，我省支持既有公租房和廉租房實施租售并舉，回籠資金用于去庫存。但是，目前還沒有政策來支撐這一規(guī)劃。

盤活公積金

促進住房消費

今年3月份以來，關于住房公積金的新政多次出臺。河南也一直在調(diào)整和完善使用政策，加快釋放結(jié)余資金用于支持職工住房消費。

目前，河南省住建廳要求各市縣，嚴格執(zhí)行最新公積金貸款利率和二套房最低首付比例的規(guī)定，以釋放改善性住房需求。而個貸率在80%以下的城市，則進一步放寬提取條件，綜合考慮房價水平、貸款需求和還款能力，提高個人貸款額度，簡化審批手續(xù)，全面推行異地貸款。

昨日，河南商報記者從河南省住建廳了解到，我省對于住房公積金的利用目標已經(jīng)下達，即到今年年底，全省公積金個貸率要達到70%，全行業(yè)當年住房消費支出要達500億元以上，以進一步發(fā)揮住房公積金對住房消費的支撐作用。