今后,市民購買期房時,開發(fā)商不得以繳納稅費(fèi)或簽訂物業(yè)管理文件作為驗房的條件;有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況,需在合同中告知;購房人在驗房中發(fā)現(xiàn)墻面開裂、管道堵塞等問題,開發(fā)商需修復(fù)后再行交付……昨日,市住建委和市工商局就修訂的《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》,以及新起草的《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》面向社會征求意見,社會各界可于10月20日前提出意見。

　　水電氣熱需明確交付條件

　　“房子都交了,可燃?xì)膺€沒有通,這可怎么辦?”這樣的煩惱,曾有購房人遇到過。

　　目前執(zhí)行的購房合同中,對于水電氣熱等市政基礎(chǔ)設(shè)施的交付,只是簡單要求需達(dá)到交付條件,但具體要達(dá)到何種條件,則空出來由開發(fā)商填寫,購房人并無太多話語權(quán)。

　　新版的征求意見稿中,對水電氣熱、電視電話和寬帶網(wǎng)絡(luò)的交付,首次詳細(xì)列出了最低標(biāo)準(zhǔn)。具體包括:交付時供水、排水配套設(shè)施要齊全,并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接;供電,交付時要納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電;供暖,交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn),使用城市集中供熱的,納入城市集中供熱管網(wǎng);燃?xì)饨桓稌r要完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè),并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接,保證燃?xì)夤?yīng);電話通信、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)交付時則要敷設(shè)到戶。

　　墻面開裂等要先修再交房

　　查驗房屋,是商品房交房時非常重要的一環(huán),也是購房人和開發(fā)商之間最容易發(fā)生矛盾的一個環(huán)節(jié)。不同于現(xiàn)行范本中的籠統(tǒng)模糊,記者注意到,此次三份合同的征求意見稿中,在查驗房屋一項,增加了許多內(nèi)容。

　　首先,征求意見稿明確,辦理交付手續(xù)前,購房人有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗,開發(fā)商不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。

　　其次,除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外,購房人在房屋查驗中如果發(fā)現(xiàn)了屋面、墻面、地面滲漏或開裂;管道堵塞;門窗翹裂;五金件損壞;燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用等問題,開發(fā)商必須按照有關(guān)工程和產(chǎn)品的質(zhì)量規(guī)范,在約定的日期內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用,修復(fù)后再進(jìn)行交付。

　　“也就是說,開發(fā)商要保證交付房屋的質(zhì)量,不能把存在表面瑕疵的房子交到購房人手中?！睂＜冶硎?如果開發(fā)商存在拖延修理的“怠工”行為,就將面臨承擔(dān)逾期交付責(zé)任的風(fēng)險。

　　小區(qū)內(nèi)車位優(yōu)先租給業(yè)主

　　前期物業(yè)管理事項,也成為新版示范文本中增加內(nèi)容較多的一部分。

　　隨著本市在新建商品房中推廣“業(yè)主一卡通”,記者看到,征求意見稿中單獨(dú)提出,在交付房屋前,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購房人發(fā)放該商品房的“業(yè)主一卡通”,購房人在入住前,需在“業(yè)主一卡通”中預(yù)存不超過12個月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　值得注意的是,征求意見稿強(qiáng)調(diào),開發(fā)商不得將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位,向本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人銷售。車庫、車位用于出租的,開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主。在滿足本區(qū)域業(yè)主需要后,可將車庫、車位出租給本區(qū)域業(yè)主以外的其他人,租期不超過6個月。遇到調(diào)整租金,也應(yīng)該與全體業(yè)主協(xié)商。

　　房屋有遮擋須提前告知

　　另外,在預(yù)售合同文本中,首次約定開發(fā)商承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。開發(fā)商還需承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況,以附件的形式告知購房人,比如商品房公共管道檢修口或變電箱遮擋了房屋的正常使用的。

　　“購房人買期房的時候,房子還沒建好,房屋有沒有遮擋或妨礙都看不見,但入住之后影響卻較大?！薄＜医忉屨f,提前在合同中予以說明,才能讓購房人買得明明白白。

　　同時,增加了“買受人信息保護(hù)”一條,規(guī)定開發(fā)商對購房者信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要,未經(jīng)購房人書面同意,開發(fā)商及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露購房人信息。