趕在國(guó)慶長(zhǎng)假前一天房貸新政出臺(tái)，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，首套房最低首付款比例由之前的30%調(diào)整為25%。長(zhǎng)假結(jié)束，記者了解到，目前，合肥少數(shù)銀行已經(jīng)可以受理最低首付25%的貸款申請(qǐng)。但由于新政尚未全面落地，銀行、開發(fā)商、房產(chǎn)部門仍有相關(guān)執(zhí)行細(xì)節(jié)需要完善，市民享受實(shí)惠還要等一等。

少數(shù)銀行受理貸款申請(qǐng)

“文件已經(jīng)下來(lái)了，現(xiàn)在可以接受首套房最低首付25%的貸款申請(qǐng)?！苯ㄔO(shè)銀行一家網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門工作人員昨天告訴記者。

不過，目前各銀行關(guān)于新政執(zhí)行進(jìn)度不一，有的銀行仍在等待總行明確下文。交通銀行一家網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示，雖然國(guó)家已有相關(guān)規(guī)定，但暫時(shí)還沒有收到總行通知，一切都要以總行文件為準(zhǔn)?！艾F(xiàn)在辦的話首付最低還是3成，等一段時(shí)間應(yīng)該就可以辦理了，只是時(shí)間早晚問題?！?/P>

據(jù)銀行一位人士介紹，長(zhǎng)假剛過，不少銀行總行還在制定相關(guān)細(xì)則，執(zhí)行時(shí)間可能會(huì)有所滯后?！安贿^聽說有的銀行網(wǎng)點(diǎn)比較主動(dòng)，還沒拿到總行文件，但已經(jīng)開始接受貸款申請(qǐng)了?！?/P>

新政執(zhí)行細(xì)節(jié)有待完善

昨天下午，記者以購(gòu)房人身份咨詢了合肥多家銀行和樓盤，針對(duì)首套房最低首付25%是否可以辦理一事，發(fā)現(xiàn)仍有一些細(xì)節(jié)待確定。

高新區(qū)一家在售樓盤銷售人員明確表示，他們現(xiàn)在首套房首付最低比例仍為30%，“大部分銀行還沒執(zhí)行，房產(chǎn)部門登記系統(tǒng)也還沒調(diào)整好?！辈贿^，蜀山區(qū)一家樓盤銷售人員則以新政來(lái)吸引顧客，宣傳首付負(fù)擔(dān)可以減輕一些。而濱湖新區(qū)一家將于本周末開盤的樓盤銷售人員則態(tài)度模棱兩可：“這要跟我們合作的銀行，以及房產(chǎn)部門那邊明確一下執(zhí)行細(xì)節(jié)，首付應(yīng)該可以按最低25%辦理?！?/P>

首付減少未必真的劃算

記者了解到，自從上次房貸新政出臺(tái)后，首套房認(rèn)定按照“認(rèn)貸不認(rèn)房”的標(biāo)準(zhǔn)。也就是說，即便購(gòu)房人此前有過購(gòu)房貸款記錄，但只要貸款已經(jīng)全部結(jié)清，則再次購(gòu)買商品房仍可以享受首套房貸政策。

本次首套房最低首付比例從30%降至25%，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說，無(wú)疑減輕了首付壓力。以一套價(jià)值100萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，新政全面執(zhí)行后，首付減少了5萬(wàn)元。不過，需要注意的是，雖然首付減少，但貸款金額會(huì)相應(yīng)增加，這不可避免地將增加月供負(fù)擔(dān)。對(duì)此，購(gòu)房人在選擇首付比例時(shí)，還要根據(jù)自身情況來(lái)權(quán)衡，如購(gòu)房人有較好的投資渠道，年投資收益率可明顯超過5.15%的房貸利率，則完全可以少付5%的首付，將省下來(lái)的錢進(jìn)行投資。