未來(lái)市民申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款,或許不用再出具職工收入證明,這意味著買房是個(gè)人的事,終于可以不去麻煩單位蓋章了。記者從省住建廳獲悉,國(guó)家住建部已正式下發(fā)通知,要求調(diào)整住房公積金使用政策,簡(jiǎn)化業(yè)務(wù)辦理流程,進(jìn)一步讓住房公積金使用效率“提速”。

貸款買房和提取公積金 簡(jiǎn)化證明材料

市民劉小姐準(zhǔn)備在廬陽(yáng)區(qū)買套小戶型二手房,最近忙著在單位開收入證明?！肮e金貸款買房要收入證明啊,不過(guò)辦理手續(xù)復(fù)雜也有點(diǎn)折騰?！眲⑿〗愀嬖V記者。

根據(jù)住建部最新的要求,國(guó)慶節(jié)后各地要逐步簡(jiǎn)化業(yè)務(wù)審批要件。繳存職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款、同意根據(jù)本人住房公積金月繳存額推算其月收入的,可以不需單位出具職工收入證明。等政策落地后,像劉小姐這樣的職工貸款買房就不用去麻煩單位財(cái)務(wù)了。此外,繳存職工租住商品住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金,除身份證明、本人及配偶無(wú)房證明外,不需再提供其他證明材料。

月還款額與收入比 上限最高不超過(guò)60%

為了讓更多職工能依靠公積金貸款買得起房,國(guó)家提出要提高實(shí)際貸款額度。2015年8月末住房公積金資金運(yùn)用率低于85%的設(shè)區(qū)城市,要綜合考慮當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)水平、貸款需求和借款人還款能力,提高住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)際額度。

在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下,月還款額與月收入比上限控制在50%-60%。貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年,最長(zhǎng)貸款期限為30年。推行按月劃轉(zhuǎn)住房公積金沖還貸款本息業(yè)務(wù)。

記者從合肥房產(chǎn)中介了解到,目前合肥市民公積金貸款買房,夫妻雙方最高已能貸55萬(wàn)。“貸款年限,則要結(jié)合房齡和貸款人年紀(jì)來(lái)判斷,實(shí)際操作中一般最高能貸 25年?！睒I(yè)內(nèi)人士表示,對(duì)于一部分市民來(lái)說(shuō),公積金賬戶上每月資金不多,如果貸款期限能夠達(dá)到30年,月還款壓力會(huì)小一些,可以更從容地去買房。

推行公積金個(gè)人住房貸款 資產(chǎn)證券化

今年以來(lái),各地按照要求調(diào)整住房公積金使用政策,資金使用效率有所提高。但一些地區(qū)住房公積金使用條件仍然偏緊,辦理手續(xù)復(fù)雜,結(jié)余資金規(guī)模較大,制約了住房公積金作用的發(fā)揮。

為了拓寬貸款資金籌集渠道,有條件的城市要積極推行住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù),盤活住房公積金貸款資產(chǎn)。

同一設(shè)區(qū)城市住房公積金管理中心和分中心應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一住房公積金提取和貸款政策,統(tǒng)籌使用貸款資金。住房公積金管理中心或分中心貸款資金不足時(shí),應(yīng)允許繳存職工向同城住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。

各地住房公積金管理中心要優(yōu)化內(nèi)部人員配置,增加網(wǎng)點(diǎn)工作人員,工資待遇向網(wǎng)點(diǎn)工作人員傾斜。要充分利用受托銀行業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)優(yōu)勢(shì),方便繳存職工就近辦理住房公積金提取和貸款手續(xù),提高服務(wù)水平。