今年的秋交會之前,我市出臺了一系列利好樓市的政策,其中一項便是辦理房產(chǎn)交易時,停止收取單身證明。

業(yè)內(nèi)人士表示,由于我市婚姻登記機關(guān)不再開具單身證明,我市房產(chǎn)部門在辦理房產(chǎn)交易時也停止收取單身證明。單身證明取消后,購房者要多一個心眼,應在合同中對賣方的婚姻狀況及房產(chǎn)共有情況進行約定,以防牽涉賣方隱形共有房產(chǎn)時發(fā)生糾紛。

賣二手房 無需再開具單身證明

今天是為期四天秋交會的最后一天,還沒來得及去秋交會現(xiàn)場的購房者,要抓緊時間去淘自己心儀的房子了。

在昨日的房交會現(xiàn)場,25歲的李女士專程從渝北過來看房,她想買一套單間配套的二手房。她稱自己看好了一套性價比較高的二手房,社區(qū)成熟、配套齊全且無期房風險,總價相對較低,對上班族很有誘惑力。她在咨詢中介時,得知現(xiàn)在房屋交易不再需要提供單身證明。

據(jù)了解,我市婚姻登記機關(guān)除辦理涉臺和9個國家的公證事項外,今后不再開具單身證明和結(jié)婚證明。某不動產(chǎn)公司總經(jīng)理何曉偉表示,之前,對于成年人出售在個人名下的房屋,他們要求業(yè)主出具個人婚姻狀況證明;如果已婚,必須要配偶一同來在買賣合同上簽字;如果是離異,如未能出具離婚證,則需出具無婚姻登記證明。他稱,取消單身證明,對二手房交易來說是一大挑戰(zhàn),只能依靠客戶誠信。

買二手房 需留意隱形共有房產(chǎn)

婚姻登記部門不再出具單身證明或結(jié)婚證明,那么房屋買賣交易中,有什么需要特別留意的地方嗎?

何曉偉稱,二手房買家在購房時要多一個心眼,必須留意隱形共有房產(chǎn)。

廣積糧不動產(chǎn)臨江門店店長鄒李行表示,他經(jīng)手的一單二手房買賣就牽扯到了這種情況,女方?jīng)]有告知男方,便出售了個人名下的房屋,但該房屋是他們夫妻婚姻存續(xù)期間購買的,只是登記在女方名下,后來男方起訴女方,要求分賣房款。他稱,如該起糾紛中,男方和女方?jīng)]達成共識,則有可能要求取消房屋交易。

曹君律師表示,針對這種情況,對于購房者來說,所買的房屋雖然是賣方單獨所有,但其有配偶,雖然從法律意義上來說賣方有權(quán)出售該房屋,但沒有經(jīng)過配偶同意,會產(chǎn)生糾紛。

何曉偉表示,取消單身證明之后,在二手房交易這個環(huán)節(jié),的確增加了一些隱患,這就更需要購房者留意,在房屋買賣合同中對賣方的婚姻狀況進行必要的說明,并注明需要承擔的責任,發(fā)生糾紛時拿來維權(quán)。

金融機構(gòu)貸款 只需填未婚聲明表

若成交之后,需找銀行或公積金中心貸款,購房者又該怎么辦?

記者了解到,繳存了公積金的單身職工在辦理公積金貸款或租房提取公積金時,不需要開單身證明。市公積金熱線相關(guān)工作人員表示,單身職工租住本市住房,且沒有辦理過住房公積金提取的,申請租房提取時不需要出具單身證明,只需要提供在房地產(chǎn)行政管理部門登記的房屋租賃合同、身份證以及房屋完稅證明的原件和復印件即可。單身職工購房時辦理公積金貸款,也不需要出具單身證明。

在被問到在辦理貸款,是否需要填未婚聲明時,她表示,目前并沒有這個政策。

“商業(yè)貸款的銀行和公積金中心,并不能直接上網(wǎng)查詢購房者是否單身?！编u李行稱,因此有些大型商業(yè)銀行辦理貸款的過程中,采取了變通的辦法。“只需要貸款人填一個未婚聲明的表,這里面包括房屋的位置、價格、貸款金額、年限等內(nèi)容,以及當事人目前的婚姻狀況,并要求貸款人對聲明內(nèi)容的真實性負責。”