7萬元/平方米，一個(gè)即使作為北京現(xiàn)有商品房售價(jià)都略顯“高檔”的價(jià)格線，卻輕松地在土地市場(chǎng)上被突破了。昨日，北京開啟了本階段的經(jīng)營(yíng)性土地集中出讓，原本低調(diào)掛牌的豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)樊家村地塊，卻最終被葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以49.5億元、配建4.1萬平方米公租房摘得。房企們激烈的競(jìng)爭(zhēng)讓這宗地塊含金量格外高，有多家業(yè)內(nèi)分析機(jī)構(gòu)計(jì)算表明，該宗土地樓面價(jià)突破了7萬元/平方米，刷新了北京成交經(jīng)營(yíng)性土地項(xiàng)目的最高樓面價(jià)，將北京的土地市場(chǎng)帶入了一個(gè)新的時(shí)代。

　　四季度首拍現(xiàn)“開門紅”

　　經(jīng)過了近一個(gè)月的“空窗期”，北京土地市場(chǎng)終于迎來了今年四季度的首輪集中成交期。昨日，北京土地交易市場(chǎng)大廳異常熱鬧，掛牌出讓的豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)樊家村危改6號(hào)、12號(hào)、2號(hào)（教育用地）項(xiàng)目二類居住、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生、托幼及中學(xué)用地共吸引中糧+天恒+首創(chuàng)、萬科、葛洲壩等8家房企及聯(lián)合體參與競(jìng)爭(zhēng)。在競(jìng)價(jià)階段，房企們絲毫沒有客氣，經(jīng)過73輪角逐，龍湖+保利+首開+平安聯(lián)合體報(bào)出49.5億元，觸及土地上限價(jià)格。轉(zhuǎn)入限價(jià)房面積競(jìng)拍后，盡管中糧+天恒+首創(chuàng)聯(lián)合體拿地積極性很高，可惜沒拼過志在必得的葛洲壩。最終，葛洲壩以49.5億元、配建4.1萬平方米公租房、6.18萬平方米回遷房的代價(jià)奪得該地塊。據(jù)測(cè)算，該地塊的樓面價(jià)已突破7萬元/平方米。

　　資料顯示，樊家村位于豐臺(tái)區(qū)南四環(huán)附近，包含大量的配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。地塊的一級(jí)開發(fā)商萬年花城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)人告訴北京商報(bào)記者，未來這一地塊將以商品房建設(shè)為主，并配以養(yǎng)老所、殘疾人康復(fù)中心等社區(qū)醫(yī)療項(xiàng)目以及包含幼兒園、中學(xué)在內(nèi)的教育設(shè)施。

　　優(yōu)質(zhì)地塊瘋搶成必然

　　不可否認(rèn)，優(yōu)越的地理位置讓樊家村地塊的高價(jià)成交多了幾分必然。亞豪機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，樊家村地塊是今年以來北京出讓的第二宗四環(huán)內(nèi)涉及住宅性質(zhì)用地，位置更優(yōu)于此前的石榴莊村地塊，稀缺程度不言而喻，遭遇瘋搶也就不足為奇了。

　　而且，據(jù)業(yè)內(nèi)不完全統(tǒng)計(jì)，目前北京樓面價(jià)超過4萬元/平方米的涉及住宅類土地項(xiàng)目總共有30宗左右，其中有7宗出現(xiàn)在了豐臺(tái)區(qū)，包括此前的西局、夏家胡同、亞林西、石榴莊等地區(qū)都出現(xiàn)了多宗高價(jià)地塊。而據(jù)北京中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，在過去的五年中，豐臺(tái)區(qū)合計(jì)成交的涉及住宅類土地項(xiàng)目共22宗、建筑規(guī)劃面積達(dá)405萬平方米，但其實(shí)其中純商品住宅面積只有200萬平方米左右?？梢?，這一地區(qū)的商品房項(xiàng)目供應(yīng)仍有一定的空間。

　　據(jù)悉，目前豐臺(tái)區(qū)內(nèi)商品房項(xiàng)目已經(jīng)出現(xiàn)了中高端化趨勢(shì)，比如最近出讓較集中的豐臺(tái)西片區(qū)，受到西局等土地項(xiàng)目的影響，這種特點(diǎn)尤為明顯?！捌鋵?shí)，雖然是北京的城六區(qū)之一，但過去多年，豐臺(tái)區(qū)的樓市一直相對(duì)低調(diào)，甚至可以用平淡無奇來形容，區(qū)域熱度甚至不如亦莊，造成這一現(xiàn)象的主要原因就是當(dāng)?shù)赝恋毓?yīng)節(jié)奏相對(duì)滯后?！北本┲性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，隨著近年來龍湖、泰禾等大型房企接連進(jìn)軍京西南市場(chǎng)后，豐臺(tái)土地價(jià)格迅速攀升，高價(jià)地也頻繁現(xiàn)身豐臺(tái)。

　　大面積豪宅化趨勢(shì)已成定局

　　“面粉”價(jià)格已經(jīng)突破7萬元/平方米，“面包”的市場(chǎng)不可能無動(dòng)于衷?！拔磥肀臼行律鲜械纳唐贩慷▋r(jià)肯定會(huì)受高價(jià)地頻出的影響，繼續(xù)高端化趨勢(shì)，很多過去認(rèn)為是非豪宅的區(qū)域也將供應(yīng)大量的豪宅項(xiàng)目?！睆埓髠ケ硎尽?/p>

　　亞太城市研究會(huì)房產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存則認(rèn)為，高價(jià)地頻出使得北京商品房供應(yīng)只能走豪宅方向，房?jī)r(jià)大幅上漲只是時(shí)間問題，“地價(jià)實(shí)在太高了，‘面粉’既然那么貴，做‘饅頭’肯定不劃算，開發(fā)商要盈利只能做‘面包’。我認(rèn)為，三年以內(nèi)五環(huán)附近的房?jī)r(jià)將突破10萬元/平方米大關(guān)，四環(huán)房?jī)r(jià)可能逼近20萬元/平方米”。

　　陳寶存同時(shí)表示，二手房、租房?jī)r(jià)格也會(huì)受到高地價(jià)的影響，“但是漲幅不會(huì)像新房那么夸張，以租賃市場(chǎng)為例，近期北京的人口出現(xiàn)了往外疏解的勢(shì)頭，對(duì)租房的需求已經(jīng)減弱，如果房租漲得過快，成交難度就會(huì)成倍增加”。