養(yǎng)老地產(chǎn)，這塊房企紛紛爭(zhēng)搶的蛋糕看似很“香甜”，但吃起來(lái)并不是那么“可口”。在養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展過(guò)程中，存在盈利模式建立、養(yǎng)老服務(wù)需改進(jìn)、政策支持不足三大問(wèn)題，有待于大家去破解。

　　縱深

　　養(yǎng)老地產(chǎn)急缺政策扶持

　　對(duì)于房企開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)，現(xiàn)有政策支持不足，成為多位房企人士、業(yè)內(nèi)專家表達(dá)一致的看法?？硕鹦畔⒓瘓F(tuán)養(yǎng)老養(yǎng)生發(fā)展中心項(xiàng)目總監(jiān)高淑萍認(rèn)為，“由于我國(guó)現(xiàn)有政策主要是對(duì)于非營(yíng)利性機(jī)構(gòu)給予一定優(yōu)惠，房企做養(yǎng)老地產(chǎn)屬于營(yíng)利性機(jī)構(gòu)，得不到政策給予的優(yōu)惠。”

　　“房企做養(yǎng)老地產(chǎn)，在拿地、稅收、貸款等方面難以享受到政策給予的優(yōu)惠。這與房企做商品住宅、金融商業(yè)基本上沒(méi)有太大區(qū)別，但養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)盈利卻比出售商品住宅、經(jīng)營(yíng)金融商業(yè)要困難得多?！币晃环科笕耸咳缡钦f(shuō)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)老年住區(qū)委員會(huì)專家陸松濤認(rèn)為，盡管我國(guó)政策對(duì)房企做養(yǎng)老地產(chǎn)支持不足，但是部分地方政策已然有所突破，比如浙江就規(guī)定商業(yè)服務(wù)用地可以納入養(yǎng)老用地。地方政策的松動(dòng)對(duì)于房企做養(yǎng)老地產(chǎn)是一種利好?！捌谕磥?lái)營(yíng)利性機(jī)構(gòu)與非營(yíng)利性機(jī)構(gòu)有可能得到同等待遇，這對(duì)發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是一種利好?！备呤缙颊f(shuō)。

　　盈利點(diǎn)成涉足企業(yè)困局

　　中國(guó)太陽(yáng)城董事局主席朱鳳泊介紹說(shuō)，“北京太陽(yáng)城已經(jīng)連續(xù)4年實(shí)現(xiàn)盈利，向國(guó)家上交所得稅?！钡幼≡诒本┨?yáng)城的老人們向北京晨報(bào)記者反饋，實(shí)際北京太陽(yáng)城社區(qū)也不是盡善盡美，還有一些不滿意的服務(wù)，但了解了之后發(fā)現(xiàn)也沒(méi)有比北京太陽(yáng)城社區(qū)更好的養(yǎng)老社區(qū)。高淑萍則透露，像北京太陽(yáng)城這樣實(shí)現(xiàn)盈利的項(xiàng)目并不多，因?yàn)轲B(yǎng)老地產(chǎn)投資成本很高，但回報(bào)率卻很低，有的項(xiàng)目甚至是在賠本經(jīng)營(yíng)。

　　“目前有些養(yǎng)老項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)已然陷入困境，但是這些項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商仍然在扛著，其原因是因?yàn)樗鼈円坏┏烦?，將?huì)血本無(wú)歸。但是它們?nèi)绾谓⒂行У挠Ｊ?，?shí)現(xiàn)扭虧為盈，成為亟待解決的問(wèn)題?！敝禅P泊如是說(shuō)。

　　陸松濤告訴北京晨報(bào)記者，“目前我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)還沒(méi)有形成一個(gè)完全可以復(fù)制的可盈利模式。眾房企進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)，大家都是摸著石頭過(guò)河。”高淑萍表示，“現(xiàn)在大家都想著把養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目探索出某種盈利模式，打響了品牌，再將這種模式復(fù)制到其他項(xiàng)目中，形成規(guī)模效應(yīng)，但目前國(guó)內(nèi)還沒(méi)有叫得響的樣本?！?/p>

　　現(xiàn)有服務(wù)質(zhì)量還需提升

　　“養(yǎng)老服務(wù)必須以人為本，滿足老人多元化的需求。房企在養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)之初，在考慮基礎(chǔ)生活服務(wù)以外，還要考慮如何滿足老人精神層面的需求?！标懰蓾f(shuō)，幫助老人找到自己的興趣愛(ài)好，激發(fā)生活熱情，養(yǎng)老生活原本可以成為人生新的開(kāi)始。

　　據(jù)了解，遠(yuǎn)洋椿萱茂經(jīng)過(guò)此前兩個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)運(yùn)作，已經(jīng)把養(yǎng)老服務(wù)分為提供生活保障的基礎(chǔ)服務(wù)和深度護(hù)理服務(wù)等個(gè)性化增值服務(wù)。不過(guò)遠(yuǎn)洋相關(guān)人士表示，遠(yuǎn)洋的理念是為老人提供一個(gè)退而不休的快樂(lè)生活，實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)現(xiàn)在還有很多服務(wù)可以進(jìn)一步細(xì)化。

　　事實(shí)上，服務(wù)是一個(gè)需要長(zhǎng)期堅(jiān)持和不斷升級(jí)的產(chǎn)業(yè)。在多位業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也剛剛起步，服務(wù)質(zhì)量的提升還有很大的空間，且需要一段時(shí)間去摸索和投入。

　　趨勢(shì)

　　養(yǎng)老地產(chǎn)要走輕資產(chǎn)模式

　　發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)，房企還有很長(zhǎng)的一段路要走。在開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)的過(guò)程中，有些企業(yè)、專家在嘗試探索新的發(fā)展方向。多數(shù)房企還是看得多，動(dòng)得少?！巴度氪螅貓?bào)少?！痹趪?guó)內(nèi)第一批實(shí)踐養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的中國(guó)太陽(yáng)城董事局主席朱鳳泊分析認(rèn)為，“養(yǎng)老地產(chǎn)走輕資產(chǎn)是出路，在建立盈利模式之后，可以分拆上市，進(jìn)入資本市場(chǎng)。事實(shí)上，中國(guó)太陽(yáng)城已經(jīng)在整合有一定盈利能力的項(xiàng)目，計(jì)劃聯(lián)合上市。這樣上市的成功幾率會(huì)更大?！?/p>

　　“房企可以在自己開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的基礎(chǔ)之上，建立O2O養(yǎng)老服務(wù)平臺(tái)，為本小區(qū)以及周邊小區(qū)老人提供上門(mén)服務(wù)。”克而瑞信息集團(tuán)養(yǎng)老養(yǎng)生發(fā)展中心項(xiàng)目總監(jiān)高淑萍說(shuō)，通過(guò)延伸養(yǎng)老服務(wù)鏈條，找到新的盈利點(diǎn)，形成規(guī)模效應(yīng)，才能在激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中贏得一席之地?！?/p>