鳳凰財(cái)經(jīng)訊 還記得上半年深圳樓市“日光”、“瘋狂找房”的報(bào)道嗎？是的，幾年內(nèi)估計(jì)再也不會(huì)看到了。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道消息，深圳樓市在經(jīng)歷了三季度的高位盤(pán)整后，終于撐不住了。

去年12月份統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市，深圳房?jī)r(jià)“一枝獨(dú)秀”成為唯一上漲城市。到今年5月、6月、7月等多個(gè)月份深圳房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)。深圳樓市成了這一輪房?jī)r(jià)逆襲的風(fēng)向標(biāo)。

然而，在7、8、9三個(gè)月時(shí)間里，深圳樓市的成交一直在下滑。進(jìn)入9、10月，價(jià)格開(kāi)始松動(dòng)。新房市場(chǎng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷，二手房市場(chǎng)則主動(dòng)下調(diào)報(bào)價(jià)。

據(jù)深圳規(guī)土委數(shù)據(jù)，9月全市新建住宅成交均價(jià)達(dá)36191元/平方米，環(huán)比僅微漲0.1%；鏈家數(shù)據(jù)顯示，9月二手住宅均價(jià)為37633元/平方米，環(huán)比下降1.6%。深圳中原的抽樣結(jié)果顯示，坂田、南山、龍華、蛇口等上半年瘋漲的區(qū)域房?jī)r(jià)已出現(xiàn)下跌。

中原統(tǒng)計(jì)顯示，深圳新房市場(chǎng)成交價(jià)格已經(jīng)連續(xù)三周走低，最近一周新房成交均價(jià)近3.15萬(wàn)/平方米，較上周下降了6.4%。二手房也已降溫。從10月至今的二手成交情況來(lái)看，縮量較為顯著，10月初至今二手成交周均僅1432套，較黃金周之前大幅滑落；二手住宅成交均價(jià)為3.7萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下降約15%。不過(guò)，此成交價(jià)格受到了成交結(jié)構(gòu)的影響，周數(shù)據(jù)的價(jià)格波動(dòng)較大，參考價(jià)值有限。中原預(yù)計(jì)，第四季度深圳房?jī)r(jià)的走勢(shì)將面臨較大壓力。

有媒體分析，股市財(cái)富效應(yīng)導(dǎo)致城市短期購(gòu)買(mǎi)力于迅速提升，這是深圳此輪房?jī)r(jià)暴漲的主要原因，類似于2007年那一波行情中深圳房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)，只不過(guò)這一輪股市的財(cái)富效應(yīng)更顯著。就近期股市表現(xiàn)不佳的情況來(lái)看，深圳房?jī)r(jià)回落確實(shí)處于情理之中。