依法納稅是每一位公民和企業(yè)的責任與義務。稅收則是國家為滿足社會公共需要,憑借公共權力,按照法律所規(guī)定的標準和程序,參與國民收入分配,強制地、無償?shù)厝〉秘斦杖氲囊环N方式。從近期開始,我們特別開辟京城稅務通欄目,對于一些工作生活中常見的稅務知識問題給予解答和提醒。

 讀者信箱:讀者X先生最近有購置一套住房的需求,他了解到購房涉及繳納契稅,不同情況下契稅稅率也有所區(qū)別。因此,考慮到綜合購置成本,讀者X先生想知道購買什么樣的房子能享受到較優(yōu)惠的契稅政策?

 稅務小博士:依據(jù)《財政部、國家稅務總局、住房和城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號),對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。

 那么,認定家庭唯一住房有哪些流程手續(xù)?

 稅務小博士了解到,認定購房人在購住房為家庭唯一住房,需按照以下方式:(一)凡按照《財政部、國家稅務總局、住房和城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)規(guī)定享受契稅優(yōu)惠政策的納稅人,在繳納契稅時,應向地稅征收機關申報購房人及家庭成員情況,如實填寫《購房人家庭唯一住房承諾表》。

 (二)地稅征收機關應根據(jù)納稅人提供的《購房人家庭唯一住房承諾表》,通過北京市房屋交易權屬系統(tǒng)對購房人及其家庭成員購房記錄進行查詢和核驗,并將查詢結果打印存檔。

 (三)查詢結果顯示納稅人家庭此前已辦理房屋權屬登記手續(xù)或已辦理房屋網(wǎng)上簽約手續(xù)的,此次在購房屋不屬于家庭唯一購房。