購房者接收房產(chǎn)時(shí)必須要求賣方再次陪同實(shí)地察驗(yàn),看是否有所變動,是否按合同要求進(jìn)行過維修改造,維修改造質(zhì)量和水平是否滿意,有關(guān)文件是否符合、齊全等,都應(yīng)仔細(xì)察驗(yàn)。只有購房人對房屋進(jìn)行驗(yàn)收并簽署房屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙,開發(fā)商的交付義務(wù)才算履行完畢。
即使您掌握不了上述專業(yè)的驗(yàn)房方法,沒關(guān)系,因?yàn)樵谀胱⌒^(qū)前,您所在小區(qū)的物業(yè)管理公司與開發(fā)商簽訂委托物業(yè)管理協(xié)議前,為了減少將來自身的麻煩或糾紛,他們已代您對小區(qū)所有房子進(jìn)行了質(zhì)量驗(yàn)收,在此您不妨了解一下物業(yè)管理公司有關(guān)《驗(yàn)收與接管物業(yè)的事項(xiàng)》另外,我還要提醒您別忘了國家對房屋交易的新規(guī)定,即:商品房交付使用時(shí),預(yù)售人必須向預(yù)購人提供《商品房住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,其與合同具有同等法律效力。
商品房保修期從購房者收房的當(dāng)天開始計(jì)算,具體的保修期限和范圍是:
①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi);
②屋面、外墻面的防水為3年;
③廚房和衛(wèi)生間的防水為1年;
④地下室及管道滲漏為1年;
⑤內(nèi)墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動脫落為1年;
⑥地面空鼓、裂縫、大面積起沙為1年;
⑦門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;
⑧燈具、電器開關(guān)、電氣箱(盤)和線路設(shè)備損壞為6個(gè)月;
⑨給排水管道設(shè)備工程質(zhì)量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通為6個(gè)月;
⑩供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期;
國家對住宅工程另有規(guī)定的按國家規(guī)定。
其他部位、部件的保修期限,可由買賣雙方自行約定。