中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月18日至21日在北京舉行，關(guān)于房地產(chǎn)的最新政策再次成為關(guān)注重點(diǎn)。據(jù)新華社21日?qǐng)?bào)道，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議認(rèn)為，明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展特別是結(jié)構(gòu)性改革任務(wù)十分繁重，戰(zhàn)略上要堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、把握好節(jié)奏和力度，戰(zhàn)術(shù)上要抓住關(guān)鍵點(diǎn)，主要是抓好去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板五大任務(wù)。

其中，“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”被再次提及。會(huì)議認(rèn)為，要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過(guò)加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫(kù)存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。要落實(shí)戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長(zhǎng)期租房的預(yù)期和需求。

與此同時(shí)，會(huì)議認(rèn)還為，要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買庫(kù)存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源提供者，鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。要取消過(guò)時(shí)的限制性措施。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)21日晚間接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》等媒體記者采訪時(shí)分析，取消過(guò)時(shí)的限制性措施，可能是指解除房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域各類不合時(shí)宜的措施，這個(gè)政策實(shí)際上是鼓勵(lì)房企投資、降低行政成本的做法，某種程度上說(shuō)明政府將為房企的各類投資持低成本、低門檻、低限制的扶持態(tài)度，是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革在行政體制改善層面的具體體現(xiàn)。對(duì)于通過(guò)房屋租賃來(lái)去庫(kù)存，他認(rèn)為是一種很好的商業(yè)模式。去年國(guó)家層面就提出了房企從售房轉(zhuǎn)變?yōu)樽夥可?，這樣一個(gè)做法目前在積極進(jìn)行試點(diǎn)，但還沒(méi)有一個(gè)成熟的案例，到了2016年一些租房類似的開(kāi)發(fā)商會(huì)不斷出現(xiàn)，而這對(duì)于市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的改善有積極作用。

目前，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有回溫趨勢(shì)，但區(qū)域分化依然明顯，三四線城市依然面臨供給過(guò)剩的現(xiàn)實(shí)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月18日公布的11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，11月份房?jī)r(jià)漲幅略有擴(kuò)大，同比價(jià)格變動(dòng)分化尤為明顯，其中漲幅最高的城市為深圳，高達(dá)44.6%，另外北京、上海、廣州等一線大城市同比漲幅也均在10%左右;而同比降幅最大的則為廣東湛江，降幅5.6%，而錦州、丹東、襄陽(yáng)等三四線城市同比降幅也多在5%左右。因此，去庫(kù)存導(dǎo)向成為明年樓市政策的特點(diǎn)。關(guān)于鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商降低房?jī)r(jià)的提法，嚴(yán)躍進(jìn)稱，這其實(shí)是鼓勵(lì)明年堅(jiān)持低價(jià)跑量的做法，2015年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，其實(shí)引起了一些市場(chǎng)恐慌，房企通過(guò)降價(jià)，能夠穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，這樣一個(gè)新政策，將對(duì)明年房企的定價(jià)策略產(chǎn)生積極影響。

除了庫(kù)存問(wèn)題，當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)還存在其他挑戰(zhàn)，如房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)方式相對(duì)傳統(tǒng)粗放、品質(zhì)性能有待提升、營(yíng)銷方式有待革新等。此次的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，提到了“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度”。對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)稱，這對(duì)一些中小房企來(lái)說(shuō)可能是利好，未來(lái)，主動(dòng)和大房企進(jìn)行項(xiàng)目合作，或者加入到整合的大軍中，可能會(huì)成為部分中小企業(yè)謀求發(fā)展的重點(diǎn)內(nèi)容。

關(guān)于未來(lái)房地產(chǎn)政策變化，北京師范大學(xué)金融研究中心主任、平安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉日前在出席論壇時(shí)預(yù)計(jì)，未來(lái)五年不會(huì)有任何不利于房產(chǎn)的政策出臺(tái)，各種政策一定會(huì)促使房地產(chǎn)平穩(wěn)著陸，不給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。