馬鞍山市遠程拍賣有限責任公司第824期拍賣公告（網(wǎng)站）

受和縣農村商業(yè)銀行委托，我公司擬定于2021年9月18日上午8:00至2021年9月19日上午8:00止（有延時除外）在馬鞍山市遠程拍賣有限責任公司在線交易平臺（http://zunweijiu.com/），以網(wǎng)絡公開競價的方式對下列房產(chǎn)進行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：
一、標的概況

備注：本次拍賣標的成交后,標的1、標的2、標的3因租賃所產(chǎn)生的一切稅、費均由競得人自行承擔（所交稅費包括但不僅限于房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地使用稅、印花稅等）；標的4、標的5產(chǎn)權變更所涉及的買、賣雙方的一切稅、費等已知或未知的費用均由買受人一方獨自承擔（所交稅費包括但不僅限于企業(yè)所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地出讓金、交易稅、辦證費等）。

1、租賃權業(yè)態(tài)范圍：商業(yè)、服務業(yè)；競得人使用上述場地必須符合法律法規(guī)和和縣城市管理要求及限定的經(jīng)營范圍，并經(jīng)得委托人同意的經(jīng)營項目，若競得人私自變更經(jīng)營業(yè)態(tài)或從事不符合相關法律法規(guī)的經(jīng)營項目，委托人有權提前解除合同收回標的，競得人須承擔違約責任及由此產(chǎn)生的一切后果；

2、本次標的按現(xiàn)狀（包括但不限于水、電、氣、環(huán)保、消防、安全等）接收，競得人自行負責房屋及內部所有配置設備的裝修、維修等，費用自理。房屋及相關設施含辦理審批備案手續(xù)在內的全部工作均由競得人自行完成，競得人須確保符合相關部門的規(guī)定，并保證在使用前各項設施驗收合格，各項條件符合營業(yè)標準，不存在安全隱患。如房屋現(xiàn)狀不能滿足競得人需要，競得人應自行向相關部門提出增容/改造申請，相關費用等均由競得人自行承擔。經(jīng)營期間，租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊、垃圾清運、物業(yè)管理等費用以及其他相關費用，均由競得人承擔；

3、競得人及其施工單位進行裝修時，必須符合建筑設施相關規(guī)范要求，不得改變房屋結構，不得在承重墻、柱、梁及頂板上進行任何包括剔鑿、打洞的工作。如有發(fā)生，競得人須立即修復并承擔費用和其他后果；

4、若本次房屋的實際面積與公告中的面積有差異，以實際移交面積為準，面積誤差不作調整房屋租金或退租等理由；

5、《租賃合同》提前解除或合同期滿不再續(xù)租時，競得人應保證租賃標的物的完好，返還的租賃標的應處于正常使用狀態(tài)，標的物內不可移動的固定裝修、設施等不得拆除，無償歸委托人所有。如給委托人或第三人造成損失，競得人應承擔賠償責任；

6、標的交付日及其它未盡事宜以競得人與委托人實際簽訂的《租賃合同》約定為準；

7、標的1及標的3有優(yōu)先權利人。

三、競買保證金的繳納及處置

1、意向競買人須于拍賣公告刊登之日起至2021年9月18日8:00前，向馬鞍山市遠程拍賣有限責任公司指定賬戶匯入競買保證金（戶 名：馬鞍山市遠程拍賣有限責任公司，賬 號：20000250640110300000018，開戶行：馬鞍山農村商業(yè)銀行湖東路支行）；

2、法人、自然人交納競買保證金必須通過銀行轉賬的形式，通過本單位銀行賬戶或個人帳戶交至指定賬戶（不得以現(xiàn)金形式交納），不得由其他法人、自然人代為交納競買保證金；

3、競買保證金必須在報名時間截止前匯入指定賬戶，由于競買人遲匯、錯匯、誤匯等未按規(guī)定提交競買保證金而引起的風險責任由競買人自負。（因跨行轉賬等原因造成未能在報名時間截止前匯入指定賬戶而引起的風險責任由競買人自負。）；

4、標的4、標的5買受人的保證金在拍賣成交后自動轉為過戶履約保證金，買受人辦理完所有過戶手續(xù)后原賬戶退還，標的1、標的2、標的3的保證金在拍賣成交后，買受人與委托方簽署完《租賃合同》后原賬戶退還；如競買不成，競買保證金在本項目結束后7個工作日內由委托人統(tǒng)一退還（不計息）；

5、競買人成交后違約的，其競買保證金不予退還；（具體參見《中華人民共和國拍賣法》第39條）。

四、報名事項及要求

1、競買人必須是中華人民共和國內依法具有民事行為能力的自然人或依法設立且有效存續(xù)的企業(yè)法人和其他組織。

2、競買人辦理競買登記手續(xù)，須在報名時間截止前交納競買保證金并領取競買賬號。

3、拍賣人有權對競買人資格進行審查，要求提供其他必要的資料，但拍賣人只是對競買人資格進行形式上審查，競買人自己對其行為的合法性承擔全部責任。法律、行政法規(guī)對拍賣標的的買賣條件有規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的條件，委托人對競買人有特殊要求的，競買人應當符合要求。

五、報名登記時請攜帶：

（1）意向競買人為法人企業(yè)或其他組織的需提交：

①企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復印件(報名時請攜帶原件以便核查)

②法定代表人身份證復印件(報名時請攜帶原件以便核查)

③競買保證金繳款憑證（銀行正式匯款回單復印件,并攜帶原件以便核查）

④如有授權人委托的，需提供法人授權委托書、被委托代理人身份證復印件(報名時請攜帶原件以便核查)

上述復印件提供三份均需加蓋單位公章。

（2）意向競買人為自然人的需提交：

①自然人身份證復印件(報名時請攜帶原件以便核查)

②競買保證金繳款憑證（銀行正式匯款回單復印件,并攜帶原件以便核查）

③如有授權人委托的需提供授權人的，授權委托書、被委托代理人身份證復印件(報名時請攜帶原件以便核查)

上述復印件提供三份均需自然人簽名。

特別提示：競買人須對提交文件的真實性、有效性做出保證！

六、競拍看樣及報名時間

意向競買人自公告之日起至2021年9月17 日止到標的所在地自行看樣，并前往拍賣公司報名、簽署競拍文件。（請?zhí)崆半娫掝A約并在工作時間內）

七、特別說明       

1、拍賣人已向競買人提供展示拍賣標的的時間，競買人在此期間應認真查看拍賣標的，并對拍賣標的的現(xiàn)狀有充分的了解，對存在的瑕疵及可能存在的瑕疵應有充分的認識；并對有關自己的責任及拍賣人不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任有全面的了解，自愿簽署并遵照執(zhí)行。

2、成交后，租賃權買受人（標的1、標的2、標的3）須在5日內繳清拍賣款及履約保證金、與委托人簽訂《租賃合同》后自行協(xié)商標的物的移交手續(xù)；資產(chǎn)拍賣的買受人（標的4、標的5）須在20日內繳清拍賣款、并在60日內憑產(chǎn)權過戶資料、先辦理產(chǎn)權變更后再辦理產(chǎn)權移交手續(xù)。買受人如未在規(guī)定時間內辦理完相關手續(xù)的，競買保證金不退還，做違約處理，拍賣人有權收回標的，經(jīng)得委托人授權再行拍賣。

3、過戶由買受人自行協(xié)調完成，若發(fā)生過戶過程中不可預見且無法協(xié)調的、非買受人原因造成的障礙時，委托人僅返還買受人所交付的拍賣款；買受人將該標的的成交資料返還給拍賣人，拍賣各方當事人均不承擔任何經(jīng)濟及法律責任。

4、由于部分房產(chǎn)年久失修，可能會有墻體滲水、漏水等房屋質量問題；委托人對房屋內部的裝修、供電、供水等，以交付時的現(xiàn)狀為準。需重新改造才具備安全入住條件的，買受人必須嚴格遵守國家安全施工制度，交由具備相應專業(yè)資質的施工隊伍進行施工，并對施工安全負全部責任；在施工中必須保證原房屋及周邊建筑物等安全，由于不文明施工造成財產(chǎn)損失或人身傷害及死亡的，買受人應承擔全部的法律責任

5、產(chǎn)權變更時，標的的建筑面積及土地面積均以房產(chǎn)證實際面積為準。不論房產(chǎn)證、土地證所標注的面積與實際面積發(fā)生多少誤差，產(chǎn)權人、拍賣人都不承擔任何責任。

6、本次拍賣標的成交后,標的1、標的2、標的3因租賃所產(chǎn)生的一切稅、費均由競得人自行承擔（所交稅費包括但不僅限于房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地使用稅、印花稅等）；標的4、標的5產(chǎn)權變更所涉及的買、賣雙方的一切稅、費等已知或未知的費用均由買受人一方獨自承擔（所交稅費包括但不僅限于企業(yè)所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地出讓金、交易稅、辦證費等）。

7、本次標的的傭金為單套房產(chǎn)成交總價的5 %，該款項由買受人在成交后5個工作日內向拍賣人指定賬戶支付。

8、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀我公司發(fā)布的拍賣須知。

八、公司地址：馬鞍山市湖東中路中央大廈9-711   

九、咨詢熱線：0555-2222104 2222154 15805558893（微信同號）

十、在線交易平臺網(wǎng)址：http://zunweijiu.com/

馬鞍山市遠程拍賣有限責任公司

競   買   須   知

一、本須知依照《中華人民共和國拍賣法》及相關法律法規(guī)制定，本公司一切拍賣活動是在“公開、公平、公正、誠實守信”的原則下進行，具有法律效力。

二、競買人應認真仔細閱讀本須知，了解本須知的全部內容，參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、馬鞍山市遠程拍賣有限責任公司于2021年9月18日上午8時起至2021年9月19日上午8:00止（有延時除外）在馬鞍山市遠程拍賣有限責任公司在線交易平臺上以網(wǎng)絡競價拍賣方式，價高者得為原則，對下列委托房產(chǎn)進行公開拍賣。

四、拍品簡介

1、租賃權業(yè)態(tài)范圍：商業(yè)、服務業(yè)；競得人使用上述場地必須符合法律法規(guī)和和縣城市管理要求及限定的經(jīng)營范圍，并經(jīng)得委托人同意的經(jīng)營項目，若競得人私自變更經(jīng)營業(yè)態(tài)或從事不符合相關法律法規(guī)的經(jīng)營項目，委托人有權提前解除合同收回標的，競得人須承擔違約責任及由此產(chǎn)生的一切后果；

2、本次標的按現(xiàn)狀（包括但不限于水、電、氣、環(huán)保、消防、安全等）接收，競得人自行負責房屋及內部所有配置設備的裝修、維修等，費用自理。房屋及相關設施含辦理審批備案手續(xù)在內的全部工作均由競得人自行完成，競得人須確保符合相關部門的規(guī)定，并保證在使用前各項設施驗收合格，各項條件符合營業(yè)標準，不存在安全隱患。如房屋現(xiàn)狀不能滿足競得人需要，競得人應自行向相關部門提出增容/改造申請，相關費用等均由競得人自行承擔。經(jīng)營期間，租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊、垃圾清運、物業(yè)管理等費用以及其他相關費用，均由競得人承擔；

3、競得人及其施工單位進行裝修時，必須符合建筑設施相關規(guī)范要求，不得改變房屋結構，不得在承重墻、柱、梁及頂板上進行任何包括剔鑿、打洞的工作。如有發(fā)生，競得人須立即修復并承擔費用和其他后果；

4、若本次房屋的實際面積與公告中的面積有差異，以實際移交面積為準，面積誤差不作調整房屋租金或退租等理由；

5、《租賃合同》提前解除或合同期滿不再續(xù)租時，競得人應保證租賃標的物的完好，返還的租賃標的應處于正常使用狀態(tài)，標的物內不可移動的固定裝修、設施等不得拆除，無償歸委托人所有。如給委托人或第三人造成損失，競得人應承擔賠償責任；

6、標的交付日及其它未盡事宜以競得人與委托人實際簽訂的《租賃合同》約定為準；

7、標的1及標的3有優(yōu)先權利人。

五、拍賣方式

通過馬鞍山市遠程拍賣有限責任公司在線交易平臺（網(wǎng)址：http://zunweijiu.com/auction/list/0?nav=4）進行本次拍賣，并按照阿里拍賣《網(wǎng)絡競價服務協(xié)議》及其它現(xiàn)行規(guī)定進行網(wǎng)絡競價。

六、競買人資格

1、競買人必須是中華人民共和國內依法具有民事行為能力的自然人或依法設立且有效存續(xù)的企業(yè)法人和其他組織。

（1）意向競買人為法人企業(yè)或其他組織的需提交：

①企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復印件(報名時請攜帶原件以便核查)

②法定代表人身份證復印件(報名時請攜帶原件以便核查)

③競買保證金繳款憑證（銀行正式匯款回單復印件,并攜帶原件以便核查）

④如有授權人委托的，需提供法人授權委托書、被委托代理人身份證復印件(報名時請攜帶原件以便核查)

上述復印件提供三份均需加蓋單位公章。

（2）意向競買人為自然人的需提交：

①自然人身份證復印件(報名時請攜帶原件以便核查)

②競買保證金繳款憑證（銀行正式匯款回單復印件,并攜帶原件以便核查）

③如有授權人委托的需提供授權人的，授權委托書、被委托代理人身份證復印件(報名時請攜帶原件以便核查)

上述復印件提供三份均需自然人簽名。

2、競買人辦理競買登記手續(xù)，須在報名時間截止前交納競買保證金并領取競買賬號。

七、標的物的展示和競買手續(xù)的辦理

1、意向競買人須于拍賣公告刊登之日起至2021年9月18日8:00前，向馬鞍山市遠程拍賣有限責任公司指定賬戶匯入競買保證金（戶名：馬鞍山市遠程拍賣有限責任公司，賬號：20000250640110300000018，開戶行：馬鞍山農村商業(yè)銀行湖東路支行）；

2、法人、自然人交納競買保證金必須通過銀行轉賬的形式，通過本單位銀行賬戶或個人帳戶交至指定賬戶（不得以現(xiàn)金形式交納），不得由其他法人、自然人代為交納競買保證金；

3、競買保證金必須在報名時間截止前匯入指定賬戶，由于競買人遲匯、錯匯、誤匯等未按規(guī)定提交競買保證金而引起的風險責任由競買人自負。（因跨行轉賬等原因造成未能在報名時間截止前匯入指定賬戶而引起的風險責任由競買人自負。）；

4、標的4、標的5買受人的保證金在拍賣成交后自動轉為過戶履約保證金，買受人辦理完所有過戶手續(xù)后原賬戶退還，標的1、標的2、標的3的保證金在拍賣成交后，買受人與委托方簽署完《租賃合同》后原賬戶退還；如競買不成，競買保證金在本項目結束后7個工作日內由委托人統(tǒng)一退還（不計息）；

5、競買人成交后違約的，其競買保證金不予退還；（具體參見《中華人民共和國拍賣法》第39條）。

八、拍賣標的瑕疵及特別聲明

1、拍賣人已向競買人提供展示拍賣標的的時間，競買人在此期間已認真查看拍賣標的，并對拍賣標的的現(xiàn)狀有充分的了解，對存在的瑕疵及可能存在的瑕疵應有充分的認識，并對有關自己的責任及拍賣人不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任有全面的了解，自愿簽署并遵照執(zhí)行；

2、產(chǎn)權變更時，標的的建筑面積及土地面積均以房產(chǎn)證實際面積為準。不論房產(chǎn)證、土地證所標注的面積與實際面積發(fā)生多少誤差，產(chǎn)權人、拍賣人都不承擔任何責任。

3、由于部分房產(chǎn)年久失修，可能會有墻體滲水、漏水等房屋質量問題；委托人對房屋內部的裝修、供電、供水等，以交付時的現(xiàn)狀為準。需重新改造才具備安全入住條件的，買受人必須嚴格遵守國家安全施工制度，交由具備相應專業(yè)資質的施工隊伍進行施工，并對施工安全負全部責任；在施工中必須保證原房屋及周邊建筑物等安全，由于不文明施工造成財產(chǎn)損失或人身傷害及死亡的，買受人應承擔全部的法律責任。

4、過戶由買受人自行協(xié)調完成，若發(fā)生過戶過程中不可預見且無法協(xié)調的、非買受人原因造成的障礙時，委托人僅返還買受人所交付的拍賣款；買受人將該標的的成交資料返還給拍賣人，拍賣各方當事人均不承擔任何經(jīng)濟及法律責任。

5、產(chǎn)權變更時，標的的建筑面積及土地面積均以房產(chǎn)證實際面積為準。不論房產(chǎn)證、土地證所標注的面積與實際面積發(fā)生多少誤差，產(chǎn)權人、拍賣人都不承擔任何責任。

6、本次拍賣標的成交后,標的1、標的2、標的3因租賃所產(chǎn)生的一切稅、費均由競得人自行承擔（所交稅費包括但不僅限于房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地使用稅、印花稅等）；標的4、標的5產(chǎn)權變更所涉及的買、賣雙方的一切稅、費等已知或未知的費用均由買受人一方獨自承擔（所交稅費包括但不僅限于企業(yè)所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地出讓金、交易稅、辦證費等）。

7、由于標的物不是獨立的建筑，可能會有與相鄰產(chǎn)權房在裝修事宜上有磋商。處置后與相鄰產(chǎn)權房的比鄰權限，以國家的相關規(guī)定為準，并且由競買人自行協(xié)調。拍賣人、委托人不對委托房產(chǎn)的相鄰權限作任何承諾。

8、本次拍賣的房產(chǎn)涉及有租住戶的， 拍賣人以現(xiàn)狀拍賣，如競買人成功競得此房產(chǎn)，房屋清場由買受人與現(xiàn)租住戶自行協(xié)商解決。

九、標的物的展示時間

看樣時間：自公告之日起至2021年9月17日前，意向競買人可到標的所在地自行看樣。

十、出價競拍

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘內如果有競買人出價，就自動延遲至5分鐘。

在競價過程中，請競買人謹慎出價，仔細核對好出價金額，若出現(xiàn)出價金額錯誤的情況，由競得人自行承擔后果。拍賣過程中，請競買人注意拍賣的時間限制，在系統(tǒng)規(guī)定時間內出價，系統(tǒng)顯示時間結束后即視為該項標的拍賣結束。

十一、成交后，標的1、標的2、標的3的競得人須在5日內繳清拍賣款及履約保證金、與委托人簽訂《租賃合同》后自行協(xié)商標的物的移交手續(xù)；標的4、標的5的買受人須在20日內繳清拍賣款、并在60日內憑產(chǎn)權過戶資料、先辦理產(chǎn)權變更后再辦理產(chǎn)權移交手續(xù)。

十二、本次標的的傭金為單套房產(chǎn)成交總價的5 %，該款項由買受人在成交后5個工作日內向拍賣人指定賬戶支付。

十三、競得人逾期未支付拍賣全款、拍賣傭金或拒絕簽署《拍賣成交確認書》等相關成交文件的，將視為違約，拍賣標的將收回，競買保證金不予退還，并追究其經(jīng)濟、法律責任。再行拍賣時，原競得人不得參加競買。再行拍賣的有關事宜按《中華人民共和國拍賣法》規(guī)定執(zhí)行。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣公司咨詢，本公司保留最終解釋權。

聯(lián)系人：陳經(jīng)理電話：17355558770   汪經(jīng)理電話：18655532202 

馬鞍山市遠程拍賣有限責任公司

2021年9月8日